金九银十以来，中山楼市市场可谓是热闹非凡，土拍市场也不例外，继上周中山公共资源网挂拍南头两宗城镇住宅用地后，今日，城区终于也蠢蠢欲动，挂出了一宗土地。据中山市公共资源网显示，石岐区将挂拍约9亩土地！值得注意的是，此次挂拍土地跟上周五南头镇挂出的两宗土地一样，依旧实行现售、最高限制楼面地价还是为8000元/㎡，依然是要商住分离！
挂拍用地出让面积6477.9平方米（折合9.7169亩），起始总价8907万元，起拍价为5500元/平方米，将于10月12日上午9时30分整网拍。
地块要求：
1、商住分离。如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。
2、现售。本宗用地出让后实行商品房现售。
4、建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）
地块信息
土地总面积6477.9平方米（折合9.7169亩），位于中山市石岐区康华中片区，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
土地容积率下限:1,容积率上限:2.5,绿地率下限:38%,建筑密度上限:35%,最大建筑限高:80米，计容建筑面积下限:6477.9平方米,计容建筑面积上限:16194.75平方米，商业配建面积下限:971.68平方米，商业配建面积上限:2429.21平方米。
值得注意是，此次的最高限制楼面地价依旧上调了2000元/㎡，即8000元/平方米。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。
地块优势
从地图上来看，该地地理位置还是不错的，周边的设施较为完善。首先是教育资源十分优厚，地块周边有石岐第一小学和中山石歧中学，均为当地名校。周边的居住氛围也较为浓厚，有天明豪庭、名雅豪庭、泓景苑岐乐花园等，不过新楼盘较少。另外，地块南边还有一个中仪国际商务中心，商业氛围也不错。
今年以来，城区供地是少之又少，据房掌柜了解，今年仅有泛城区一宗土拍成功拍出，1月份竞拍的位于火炬开发区灰炉村的65.56亩商住用地，方直集团以总价6.56亿元+51360㎡竞配建面积，折合楼面地价约13538.24元/㎡成功竞得。当时也是有16家房企争相抢地。如今，城区再度供地，势必会再次引起各家房企的争夺。目前，进驻中山的全国十强房企已全部到位，那么，此块“肥肉”会被谁争得还真说不准！
