深圳市罗湖区，作为深圳最早的建成区之一，承载着深圳的历史记忆与现代发展的双重使命。近年来，随着城市化的快速推进，罗湖区也迎来了新一轮的城市更新浪潮。2024年，罗湖区在土地征收方面动作频频，多个城市更新单元计划和棚户区改造项目相继启动，旨在提升城市品质，改善居民生活环境。本文将详细介绍罗湖区2024年近期的几个土地征收事件，包括项目背景、征收范围、补偿方案等内容，让读者全面了解这一波城市更新的动态。
罗湖区概览罗湖区位于深圳市中部，东起莲塘，与盐田区相邻；西至红岭路，与福田区相连；南临深圳河，与香港特别行政区隔河相望；北靠梧桐山、东莞。作为深圳的老城区，罗湖区拥有丰富的历史文化底蕴和成熟的商业配套，是深圳重要的商贸、金融和文化中心之一。
然而，随着城市的发展，罗湖区也面临着基础设施老化、城市空间利用效率低等问题，亟需通过城市更新来焕发新的活力。
近期土地征收项目介绍1.东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元项目背景：东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元是罗湖区2024年重点推进的城市更新项目之一。该更新单元曾于2012年列入《深圳市城市更新单元计划》，并在2020年进行了调整。此次再次被列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，标志着项目进入实质性推进阶段。
征收范围：根据计划，该更新单元拟拆除范围用地面积为11165㎡，主要位于太白路沿线，涉及超利综合楼及其周边区域。
更新方向：更新单元计划将拆除范围内的老旧建筑，重新规划为居住、商业等功能区，以提升区域的整体环境和居住品质。
补偿方案：对于被征收的房屋，罗湖区将按照相关规定给予补偿。具体补偿方案将结合房屋的性质、面积、用途等因素进行综合考虑。对于商品性质住宅房屋，将按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按套内建筑面积1:1予以产权调换。同时，被征收人还可以选择货币补偿方式，补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
2.东湖街道布心市场及周边片区城市更新单元项目背景：东湖街道布心市场及周边片区城市更新单元是罗湖区另一个重要的城市更新项目。该项目旨在通过拆除老旧建筑，重新规划为居住、商业等功能区，以提升区域的整体环境和居住品质。
征收范围：该更新单元拟拆除范围用地面积为36707㎡，主要位于布心市场及其周边区域。
更新方向：更新单元计划将拆除范围内的老旧建筑，重新规划为居住、商业等功能区，以满足居民日益增长的居住和商业需求。
补偿方案：对于被征收的房屋，罗湖区将按照相关规定给予补偿。具体补偿方案将结合房屋的性质、面积、用途等因素进行综合考虑。对于商品性质住宅房屋，将按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按套内建筑面积1:1予以产权调换。同时，被征收人还可以选择货币补偿方式，补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
3.海关草埔生活区片区棚户区改造项目项目背景：海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，也是罗湖区2024年重点推进的棚户区改造项目之一。该项目旨在通过拆除棚户区老旧建筑，重新规划为现代化的住宅小区和商业设施，以改善居民的居住条件和生活环境。
征收范围：该项目位于罗湖区东晓街道，北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万平方米。项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。
补偿方案：对于被征收的房屋，罗湖区将按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》及相关规定给予补偿。具体补偿方案如下：
货币补偿：被征收人选择货币补偿的，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定补偿金额。
产权调换：被征收人选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按套内建筑面积1:1予以产权调换。产权调换的安置房位于项目回迁安置范围内，被征收人可以选择所提供的安置房源中面积与应安置面积最相近的套型。
此外，罗湖区还提供了提前搬迁奖励、室内自行装修装饰费补偿、搬迁费补偿、临时安置费补偿以及停产、停业费补偿等优惠政策，以鼓励被征收人积极配合征收工作。
征收项目的意义与影响1.提升城市品质通过城市更新和棚户区改造项目的实施，罗湖区将拆除老旧建筑，重新规划为现代化的住宅小区和商业设施。这将有助于提升区域的整体环境和居住品质，改善居民的生活条件。
2.优化土地利用城市更新项目的实施将有助于优化土地利用结构，提高土地利用效率。通过拆除低效利用的土地和建筑，重新规划为高效利用的土地和建筑，罗湖区将实现土地资源的优化配置和高效利用。
3.促进经济发展城市更新项目的实施将带动相关产业的发展，如房地产开发、建筑施工、装修装饰等。这将有助于促进罗湖区的经济发展，增加就业机会和财政收入。
4.改善民生福祉城市更新和棚户区改造项目的实施将改善居民的居住条件和生活环境，提高居民的生活质量和幸福感。同时，项目的实施还将带动周边区域的配套设施建设和完善，如学校、医院、公园等，进一步提升居民的民生福祉。
结语罗湖区2024年的土地征收事件标志着该区新一轮城市更新的全面启动。通过多个城市更新单元计划和棚户区改造项目的实施，罗湖区将实现城市品质的提升、土地利用的优化、经济发展的促进以及民生福祉的改善。作为深圳市的老城区之一，罗湖区将在新一轮的城市更新浪潮中焕发新的活力，成为深圳城市发展的重要引擎。
在未来的日子里，我们期待罗湖区能够继续推进城市更新工作，为市民创造更加美好的生活环境和发展机遇。同时，我们也希望广大市民能够积极参与和支持城市更新工作，共同为罗湖区的发展贡献自己的力量。
一、自然景观梧桐山
简介：梧桐山是深圳第一高峰，拥有壮丽的山峰和清新的空气。这里不仅适合登山徒步爱好者，也是赏杜鹃花的绝佳去处。
地址：广东省深圳市罗湖区莲塘罗沙路2076号
特色：杜鹃花开满山，云海、日出、露营、海景等美景尽收眼底。
仙湖植物园
简介：仙湖植物园位于罗湖区，东倚深圳第一高峰梧桐山，西临深圳水库，以其多样化的植物种类和精致的庭园设计而著名。
地址：广东省深圳市罗湖区莲塘街道仙湖社区仙湖路160号。
特色：拥有天上人间、桫椤湖、化石森林等独具特色的园林景观和自然风光，特别是仙人掌和多肉植物园，展示仙人掌科和多肉植物数百种，是网红打卡地。
东湖公园
简介：东湖公园景色秀丽，是踏春赏花、钓鱼放松身心的好去处。
地址：广东省深圳市罗湖区黄贝街道爱国路4006号
特色：湖水清澈，绿树成荫，是市民休闲娱乐的好去处。
淘金山绿道
简介：淘金山绿道是隐匿于闹市的天然氧吧，全长7.07公里，共有13个景观节点和3个驿站。
特色：风铃溪谷、翠竹幽簧等都是拍照打卡的好地点，适合放松心情、修身养性。
二、人文景观东门老街
简介：东门老街是深圳著名的商业街区，吃喝玩乐一应俱全。
地址：地铁1/3号线老街A出口附近
特色：传统与现代相结合的购物体验，丰富的美食选择，是感受深圳繁华商业氛围的好去处。
罗湖美术馆
简介：罗湖美术馆是艺术爱好者的聚集地，定期举办展览。
地址：地铁2号线湖贝地铁站A口步行130米附近
特色：展览内容丰富多样，包括绘画、雕塑、摄影等多种艺术形式，是领略艺术风采的好去处。
清水河旧火车站
简介：清水河旧火车站是一个充满怀旧氛围的景点。
特色：褪色的绿皮火车、斑驳的铁轨等，仿佛穿越时光回到过去，是摄影爱好者的好去处。
