看《价值投资经典战例之中国恒大》。
其中有恒大起家之作广州《金碧花园》的历程，当时恒大还是一个刚刚成立的空壳公司，一毛钱都没有，当时他们拿的地总价1个亿，首付500万，他们拿地的钱是找银行贷的款，至于怎么贷出来的、为什么银行可以给空壳公司贷款，其中名堂不便细说。然后当年6月付了500万首付款之后，恒大就对这块地破土动工了。但用脑子想想也知道，这所谓的动工，不过是装个样子而已。两个月之后，金碧花园就开始卖期房了，半天就进账8000万购房款。这下项目可以真正的开工建设了。
白手起家，空手套白狼。
这就是恒大的发家第一桶金。
赚了多少钱书里没有细说。这也不是我要说的重点。
我写恒大第一桶金主要是想说，发展解决一切问题，当初房地产预售制、房地产企业贷款监管跟现在比，简直形同虚设，但不妨碍99%的房地产企业都最终给购房人交了房子。为什么呢？因为房价这些年一直持续上涨，就算当时拿的地贵了、资金断裂了，只要房价上涨以后，就会有利可图，就会有别的开发商接盘把楼建完。
现在房子预售管那么严、房地产企业资金监管那么严，反而很多房子烂尾了，是不是大家也应该仔细再想想——这事儿到底是不是完全怪地产开发商？毕竟过去30年人家都是这么玩的，也没出过现在这么规模庞大的烂尾楼。
