从去年开始，杭州的土地市场再度开挂，多区域地王被频繁刷新，自持、现房都挡不住开发商的“前赴后继”的脚步。拿地价格让资深业内都惊呼“看不懂”。
这样的场景，与多年前的那一拨“土地热”，何其相似。事实上，在上一波的“抢地潮”中高价拿地的开发商，有很多到今天都仍深陷泥潭，有的甚至一蹶不振，败走杭城。
今天，我们再度追踪当年的那些地王项目，看看经过时间的沉淀，这些项目目前的境况如何？它们又能给今天意气风发、高价拿地的开发商们，哪些启示？
地王档案
润和武林郡
诞生时间：2016年3月
拿地价格：14627元/㎡
追踪现状：挂牌转让半年无进展，开盘时间未定
在去年的诸多“地王”中，润和武林郡并不算起眼，但是相较于其他早已亮相的高价项目，它的现状却略显尴尬。
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在艮北新城，润和武林郡与越秀亲爱里是很多人往往会放在一起对比的项目。因为两者不仅位置相邻，连拿地和公布案名的时间都相差无几。而今，一个凭借亲子高定社区的定位，成功打开了越秀在杭州主城区的市场，为后续深耕奠定了基础；而另一个却迟迟未开盘，连售楼处都还没有踪影。
越秀从去年开始，加快了在主城区的布局，短短六个月内拿下了艮北新城的三块地，深耕之意不言而喻。目前，越秀以53万方的总体量取代绿城地铁集团，成为艮北新城内储备量最大的房企，拥有了充足的板块定价权。越秀亲爱里成为了其打开主城市场重要的敲门砖。
越秀亲爱里、润和武林郡在建情况（2017.10.19）
而反观润和武林郡，作为浙江省属国企所操盘的项目，却一直迟迟没有动作，不禁让人诧异。直到2017年5月8日，浙江产权交易所挂出预公告，透露浙江省农发集团将转让浙江润和房产集团有限公司100%股权。这一消息，来得那么突然，但也解释了武林郡一直没有动作的原因。
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近年来，润和房企在杭州重点打造的项目并不少，除了润和武林郡之外，还有润和亿城嘉园、润和亿城雅苑、润和紫庭花园、润和西溪郡以及写字楼项目润和信雅达国际。另外还有与万科、旭辉共同合作的海上明月，目前二期即将开售。
施工中的润和武林郡
从目前在售的情况来看，海上明月的一期已经售完，二期即将开售，其销售情况良好，利润也是可观的。而润和武林郡，拿地价仅14627元/平米，目前周边在售的一手房价已经达到32000-35000元/平米。
表面上看，润和的资产还是相对丰富，据说已有多家大型房企表达了对润和的收购意向。
润和房产杭州区域重点项目明细表
润和武林郡已经结顶的1号楼目前正在外墙的制作
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在省级国有房企股权转让这件事情上，润和不是首例。此前的嘉凯城、中大等都选择了撤离房地产行业。有分析认为，这些企业相继挂牌出让的主要原因是浙江省提出省属国有企业的房地产业务要在3-5年内有序平稳地剥离，房地产业务不再作为省属国有企业主业。但相较于嘉凯城和中大的节奏，浙江润和房产集团有限公司的股权出让似乎并没有那么顺利。
从今年的5月8日预公告信息发布到现在，已经过去了5个多月，至今毫无消息。据相关人士透露：润和方面并不希望高调讨论此事，但目前已有多家大型房企从各渠道打探、接洽，都表现出了强烈的收购意向。而笔者在翻看《浙江润和房产集团有限公司100%股权》详细信息时发现，润和房产或许不像表面上看起来那么受欢迎。
数据显示，2015年度润和的净利润就处于亏损的状态，资产负债率为96.97%；而2016年亏损更多，资产负债率达到了110.1%，所有者权益也由正数变成了负数
这样的一个成绩单，对于收购者而言也是一个较大的考验。
