新浪乐居讯（编辑杨佳毓）11月16日，昆山国土资源局网站一次性挂出8个地块，总面积达63万方，这八块地的注入让昆山楼市迎来了新的格局。在此次挂牌出让的地块中，千灯区域地块的面积仅次于最大的城西的地块，因此备受瞩目。
千灯区域地块位于黄浦江路西侧及淞南路北侧，土地面积达到153551平方米，规划为住宅及商业用地（商业建筑面积不超过总建筑面积的5%），建筑密度≤30%，根据公示信息容积率为2.0-2.5，该地块此次挂牌起拍价为3000元/平米，在同批地块挂牌价格中，是相对较低的。根据挂牌起拍价3000元/平米、最低容积率2.0换算，该项目起拍的楼面价为1500元/平米。
从小编实地探访该地块看，该地块被河道分为南北两块，周边配套齐全，紧邻主干道黄浦江路，交通上十分便利，紧邻项目西边就坐落着淞南幼儿园以及东江园农贸市场，再往西还有美伽美健身俱乐部、千灯食尚街、恒发商业广场以及买易得生活购物超市几个商圈。
该地块周边居住非常密集，坐落着善景园、萧景园、黄浦君庭、大唐奥斯汀以及清华名城等等几个项目。从地块周边房价来看，这几个小区的价格几乎都在6000元/平米左右。一般而言，房价主要由融资成本，建安成本，地价成本和利润组成，我们可以根据现有的数据算算，除去利润之外，按照昆地（2015）挂字第9-4号地块起拍楼面价1500元/平米的价格，在不溢价情况下，加上融资成本、建安成本、营销成本等，最终本楼面价也差不多6000元/平米左右，不过周边配套较为齐全，尤其是还坐落着淞南幼儿园，也许价格还会上升。
