1.幸福导语
这篇文章给大家详细分析耀江花园的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口黄浦区第一梯队公办小学，上外黄浦外国语小学；品质较高，能够满足自住兼学区的需求。
我们会给大家介绍耀江花园中比较有特色的二房和三房户型，并给出初步的购买建议。
2.小区点评小区标签：学区房+宜居房+双轨房（4号线和8号线）
2.1小区优缺点
2.1.1优点
交通情况：该小区邻近地铁交通，出门450米即是4号线和8号线的西藏南路站。
产品力：世博滨江片区的房龄普遍在2000年以前，而耀江花园是2002至2006年的全商品住宅，没有动迁安置房，品质明显高于片区内其他小区。
物业管理：该小区物业在卫生保洁、安保、绿化管理和基础设施管理方面做的不错，建筑物外立面也比较干净。
教育资源：该小区对口上外黄浦外国语小学和大同初级中学，它们都是黄浦区一梯队的公办学校。
在耀江花园购置房产时，可以选择的户型很多。从1房到4房，价格从900万到2600万。
2.1.2缺点
首先是总价比较高，其次是部分靠近马路的楼栋，在早晚高峰期间会受到一定的汽车噪音影响。
2.2推荐购房方案
在耀江花园置业，可以考虑1200-1400万的二房和1400-1900万的三房，兼顾学区和自住的需求。
下面这个三房，两室和客厅朝南，两卫和厨房全明，两个卧室都有飘窗，客厅南北两个阳台。
137平米3室2厅2卫
像下面这样的动静分开的户型，虽然房型不是很方正，但是南北通透，两房朝南，两卫和厨房全明。
135平米3室2厅2卫
另外值得一提的是，耀江花园的两房性价比也是不错的。主要值得考虑的是100平米左右的电梯二房。
比如下面这种总价在1220万左右的二房，户型方正，两房和客厅朝南，明厨。
103平米2室2厅2卫
3.小区分析3.1基础信息表
4.小区周边配套4.1教育学区
小区对口上外-黄浦外国语小学和大同初级中学，均为黄浦区第一梯队的公办学校。
4.2商业配套
小区底楼的商铺中有超市、酒吧和理发店，距离小区最近的大型商场是汇暻生活广场，约1.5公里。
汇暻生活广场集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，面积35000平米，生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场。
4.3医疗配套
第九人民医院是一家三级甲等医院。它的特色科室有内科专业、外科专业和口腔科专业。该医院距离耀江花园较近，约450米。
5.板块概况世博滨江是黄浦区最南侧临江板块，各项配套都比较完善，城市界面新旧结合。
通过市中心的主干线-地铁8、13号线经过世博滨江，前往淮海中路等地仅需7分钟左右，城市核心近在咫尺，距离江对岸的浦东世博商务区也仅有一站地铁的距离。
驾车出行方面，可上南北高架和内环线高架。综合来讲，世博滨江是交通很方便的一个板块，上班地点在浦西市中心或浦东前后滩的，通勤时间很短。
黄浦区是上海商业很繁华的一个区，但世博滨江的商业略显贫瘠，整个板块内没有综合性的商业中心，只有板块北侧有一个社区型商业的汇璟生活广场。
世博滨江的医疗和教育资源特别突出，处于全上海顶尖水准。全市前五综合性三甲医院的第九人民医院紧靠板块的北侧，九院的整形外科全国闻名。
板块内的上外黄浦外国语小学是黄浦区一梯队的公办小学，风格偏向素质教育，强项是数学和英语，每年都有一部分优秀毕业生考进黄浦区最好的民办初中——立达中学。大部分毕业生可以直接进入对口的大同初级中学，它也是黄浦区最好的公办初中。上外黄浦的学区在全市范围来看也是高水准公办保底的最优之选。
世博滨江的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，单价均在10-11万左右。
区域内的顶级豪宅，如黄浦滩名苑，总价在3000万以上。
次一级的品质豪宅，如绿地黄浦滨江和融创滨江壹号院，三房总价也在1800万以上。
带学区的普通住宅，如精文苑，小三房总价在1200万元左右。
带学区的老大楼，小三房在1100万，小两房在750万元左右。
板块内挂学区的老公房房源比较紧缺，可勉强居住的小两房总价也在700万元左右，门槛较高。
6.对口优质学区分析对口上外黄浦外国语小学，黄浦区第一梯队公立小学。
对口大同初级初中，黄浦区第一梯队公立初中。
在上外黄浦小学就读，小升初阶段进可攻退可守。如以四校为目的，将大同初级中学作为保底，考立达理科班或外区好学校是不错的路径。
7.小区概况7.1建筑外立面+楼道
小区的外立面采用的是涂料装饰，当前状态比较好，没有发现明显的脱落现象。
楼梯的大理石设计，彰显高端气质。
7.2环境、设施
林间小道用鹅卵石将图案进行精致打磨，细腻的美。
地下车库的入口做了装饰点缀，细节上做出仪式感。
7.3物业服务
楼栋门开着，最开始还以为是物业管理松散。谁知刚进门口就被坐在门口里面值班的保安询问，你是来干嘛的？（好吧，我第一次来，看着很眼生）不过对于这里的住户来说，专业的管理让人佩服。
看到物业绿化管理的好，路面清洁管理的好，楼栋大门管理的好，很满意的转了一个小时。这种看似完美的小区，还是被火眼金睛的我揪到了小辫子。这个有顶棚的室外泳池竟然没有水，看来近期肯定是没有投入使用的。
7.4居民结构
该小区房龄较新，房子本身品质优质、小区内配套和管理完善，业主多为公司高管和企业主等高素质人才。
8.户型分析1室2厅，64平米
该一室户型，卧室和客厅朝南，明厨。
2室2厅，95-115平米
该两室户型，为了整栋楼体的设计，导致户型不够方正，房间和户型厅的东西向面宽达到4米，采光较好。
3室2厅，130-147平米
3房2厅2卫，板式户型，一房朝南，二房朝北，南北通透的好户型。
9.总结耀江花园地处世博滨江，临近多条轨道交通，位置优越，交通便利；小区房龄新、品质佳；对口上外黄浦小学和大同初级中学两所优质公办学校，有实力的家庭完全可以考虑。
推荐购买1200-1400万二房，或1400-1900万三房。
以上内容由「幸福里APP」「上海学区房攻略」联合出品。
