钱江晚报·小时新闻记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
老师您好，我离异带着儿子10多年，现在儿子已经20岁出头了，目前我们住在市区机场路这边的老房子，80多平方米。想给儿子买套房，作为以后用，考虑到资金有限，想问问王老师，有没有单价2万以内，带装修的地铁房推荐，离市中心开车不要超过1小时的楼盘推荐。那些万人摇的楼盘我基本清楚，只能去碰运气，想务实一些。
第1答
-我爱问佳骏-
确实，能够买到万人摇红盘的人毕竟是极少数，大多数人现实的目标应该是：在预算范围内，买到一套适合自住的房子。
根据你的预算，我想到了东湖板块，不管所谓的物理距离，就说说普通的自驾。通过秋石快速路，板块到中大银泰城半小时内，到钱江新城，也就四五十分钟。通过德胜快速路，30分钟内可以到达城东新城、火车东站、武林商圈。
如果要买新盘的话，可以看看华元·星万里，这个楼盘还没入市，因为限价价格已经出了，带精装修19800元/㎡的，刚好2万以内，又有9号线地铁配套。
以发展的眼光看待东湖，会发现就杭州单价2万以内来看，这个楼盘的性价比还是挺高的。从项目出发，边上20分钟车程内，就有银泰城、余之城、欢乐城、万宝城、栢悦中心（在建）、奥特莱斯等不少商业加持。
项目自带的4.5万方的商业综合体，其中包括一个1.5万方的首个亲子冰雪世界场馆。据悉，不少知名餐饮品牌基本已达成意向进驻。（这个建议你再去售楼处实地了解下，我的版本是上个月跑盘时的说法）
第2问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好，我有一套杭州滨江区风景蝶院88㎡套房想置换，想换到红盘。孩子大一，不着急住，风景蝶院二手房什么时候出手较好？
第2答
-我爱问佳骏-
目前二手房市场比较稳定，除非碰到特大利好支持，否则继续持有价格短期内也不会有大幅度上涨。而卖了就能腾出资金和房票摇号了，这样的操作可行。
如果不着急住，其实就相当于买着作为资产配置，等到要用了再考虑是住还换，那么就去摇红盘吧，摇不到继续摇，摇到了就是赚。
第3答
-我爱问佳骏-
老师您好，我来杭州两年多，是一个新杭州人，现在准备买房。我在经纬天地创意产业园里上班，手里的资金不是很充足，所以想找个总价200万左右的楼盘，最好上班还能方便一些。
另外我平时一个人住，但爸妈准备偶尔来小住，最好能有2个卫生间，请问老师有什么建议呢？
第3答
-我爱问佳骏-
从你的工作地点来看，大的方向可以考虑城北，这里我还是推荐东湖新城，因为经纬天地产业园就在秋石高架边上，沿着秋石高架上下班会比较方便。
东湖新城目前的价格基本在2.08万元/㎡左右，89方户型总价大概185万元，压力也不会很大。如果从你的出行交通来看，最近新入市的四季都会可以考虑一下。从经纬天地产业园出发沿着秋石高架往北走，转到临平大道高架就到了，一路都是高架桥。
另外，这个项目的产品很有意思，是杭州楼市新规出台前报批的，老规格的89方3房2卫产品。现在市场上的3房2卫，最低需要96方，差7个平方，价格差十来万，可以说能买到这个89方的产品，一辆车就省下来了。而最重要的是，这种89方的三房，接下来也很难找。
这个项目是由万科代建的，从目前的外立面效果看，颜值很高。后期物业服务这块也是由万科物业提供，服务水平有保障。
第4问
-我爱问佳骏-
佳骏老师您好！我单位在拱墅区运河上街附近，对象单位在下城区杭州电力研究院附近，首套刚需，首付预算120万，月供1万以内，想去摇石祥路与通益路交叉路口的云合源，但是看到周边荒凉一片，高架噪音，不知道是否值得？
第4答
-我爱问佳骏-
从中签率看，云合源不算热盘，但好就好在，它各方面其实都还不错，运河边，桥西2.0的概念，价格上虽然没有巨大的倒挂，但考虑到融创的品质和运河湾区块的发展，后期还是有一定的期待。
能在运河畔拥有自己的一套房子，并不像西湖边有套房子那样遥不可及。可以圆住在世界文化遗产旁的梦想，过上沿着运河散散步，走到小河直街喝杯咖啡的闲适生活。
至于你说的荒凉，毕竟是桥西2.0，你要知道桥西核心板块就不是这个价了。
这个楼盘应该已经接近卖完了，而且完全在你预算范围之内，也考虑到夫妻工作地点，也比较合适。你可以考虑下，当然取舍还是在于你个人。
第5问
-我爱问佳骏-
你好，我想问下，钱江新城一线江景高层大户型的酒店式公寓值得购买吗？在杭州已经没有房票了，买来想自住。
第5答
-我爱问佳骏-
大户型的酒店式公寓，只能作为收藏和自住，如果拿来投资，转手比较麻烦。
像这类一线江景，地段又如此核心的大户型酒店式公寓，价格虽然高，但住起来确实很舒服。
我的建议是，如果真的喜欢，可以考虑，但一定要买在钱江新城的核心区域，比如万象城、来福士附近，这样就能更加放大这类产品的稀缺性。
第6问
-我爱问佳骏-
老师您好！主要问题：自住，400万品质楼盘求推荐！次要问题：参加了金辉紫雅云邸的摇号，得知金辉贤林信步、江山云著质量问题，有点担忧。
第6答
-我爱问佳骏-
至于金辉的质量问题，还未交付的楼盘，我不做品质预估。考虑到这个楼盘被限价，虽然户型偏大、得房率一般，周边配套也不是非常完善，但优点也很明显，比如交付周期快，地段也还可以，价格又不高，利弊你可以自己权衡。
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