2月底3月初，杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨，并于前一周冲高回落，初现降温迹象，上周（3月21日-3月27日）市区新建商品房签约环比进一步下滑1.8%。
与此同时，上周杭州市区二手房共签约3116套，签约总面积31.7万平方米，环比下降7.0%。其中，二手住宅签约量为2889套，签约总面积28.9万平方米，环比下降8.1%，显示市场正逐步回归理性。
市区新房签约量初现降温
余杭区表现亮眼
市区新房在前一周冲高回落后，上周有了降温的迹象。
上周市区新房签约5690套中，新建商品住宅共签约4724套，签约总面积51.0万平方米，签约总金额85.7亿元，环比分别下降4.6%、5.9%、9.0%。
分区域来看，主城区上周共签约新建商品房2470套，环比下降1.8%，其中，签约新建商品住宅1841套，环比下降9.20%；余杭区上周表现亮眼，一周共签约新建商品房1926套，环比下降3.6%，其中，签约新建商品住宅1738套，环比下降1.1%。
就主城区来看，上周共有7个区域破百，其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”，共成交684套，位居第一；其次为拱墅区，成交564套，位居第二；滨江区成交389套，排名第三。西湖区、之江区、下城区和下沙区分别成交310套、186套、167套和131套。
从个盘来看，市区签约套数最多的项目是位于闲林的雅居乐·国际花园。该楼盘于3月19日加推，去化六成，随着在售楼盘和加推楼盘的集中签约，本周签约达到150套，高居市区新房签约套数排行榜榜首。
万科大家·世纪之光周成交106套，排行第二。项目位于钱江世纪城，目前在售7、9号楼，均价22000元/平方米，含81、126方户型房源。项目所处地段发展潜力大，商业、教育配套设施正逐步完善，再加上开发商的品牌效应，使得项目自开盘以来多次热销。
融创·河滨之城周成交101套，排行第三。在售毛坯5号楼89方大三房两卫，东区精装14号楼3单元89方预计4月加推，均价25000元/平方米。该项目主要凭借户型上的大面积赠送吸引购房者。
库存方面，上周新增供应3136套房源，供应量持续低于签约量，商品房库存进一步下降，截至3月27日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为85190套，环比再降2.47%。
3月二手房成交有望破万
签约均价有所下降
3月份以来，主城区二手房成交持续火热，连续四个星期成交量都突破2000套。据透明售房网的统计数据显示，截至3月27日，3月份已经成交8828套二手房，超过了2013年3月份的8627套，创下月度历史成交新纪录。在剩下几天，能否突破一万套，值得期待。
上周（3月21日-3月27日），杭州主城区共成交二手房2079套，维持了3月份的稳定且高量的成交势头。
从各个城区来看，同之前一周相比，除了西湖区的成交量出现上涨外，其余区域的成交量都有所下降。西湖区成交最多，共469套，占总量的23%。排在第二位的是江干区，共成交357套，占总量的17%。下城区排在第三位，共324套。拱墅区成交283套，上城区219套，滨江区205套，下沙199套。之江最少，仅23套。
在成交价格上，根据房途网的统计数据显示，上周，杭州主城区的二手房成交均价为19884.5元/平方米，环比之前一周下降了约0.85%。
各城区中，上城区的成交均价最高，为22479元/平方米。其次是西湖区，均价为21911.5元/平方米。接下来是下城区，均价为21835.5元/平方米。拱墅区和江干区分别为17101元/平方米和15253元/平方米。同之前一周相比，上述五个城区的成交均价都出现了下滑。
从个盘来看，根据透明售房网的数据显示，上周主城区二手房成交最多的小区是西湖区的金地·自在城，共20套，均价17772元/平方米，这也是该小区今年第二次夺魁。金地·自在城一直是二手房市场的成交热门小区，2015年小区以345套的销量夺得年度主城区次新房第2位，仅次于世茂·江滨花园。从小区内部成交来看，仍旧以自在城东苑的表现最为活跃，20套的交易量有7套为东苑贡献。
商业地产市场稳中有升
商铺和酒店式公寓成交量增长
上周，杭州商业地产市场稳中有升，商铺和酒店式公寓均成交增长明显。特别是酒店式公寓成交量惊人，突破了25000平方米大关，直接刷新了之前一周所创下的春节后最高成交纪录。
商铺市场共销楼盘24个，成交74套，总成交面积6080.2平方米，环比上升了44.29%。
商铺成交集中在滨江、江干区域，成交主流面积集中在20-100平方米，整体成交均价在29805元/平方米，环比有所上升，预计本周将会延续销售热度。金街美地商铺表现亮眼，已成交19套、1590.27方的成绩排名第一。
写字楼市场共销楼盘8个，成交30套，总成交面积3899.7平方米，环比下降了34.27%。
写字楼成交主要集中在江干区、滨江区，主要成交面积段在50-220平方米，成交均价在16214元/平方米。滨江区写字楼楼盘表现出色，世茂中心与中海·寰宇天下拿下了单周写字楼市场的成交第一和第二。城北板块表现一般，仅万达广场有成交，也直接导致了主城区写字楼市场的成交下滑。
酒店式公寓市场动销楼盘43个，成交524套，总成交面积26627.1平方米，环比上升了35.36%。
酒店式公寓成交仍然主要在集中在滨江、下沙、江干三个区域，成交的主流面积段在40-80平方米，整个杭州酒店式公寓市场成交均价为16139元/平方米。其中，之前一周新入市楼盘富越·香郡，已成交70套、3305.65平方米的成绩夺得冠军，中赢·康康谷、金街美地等楼盘也表现优异，为单周成交量打下了坚实基础。
