广州|花城广场
-超豪宅大户型的洼地
-进入珠江公园的最低门槛
-未来双地铁上盖的公园物业
你可以把这当作是拍摄手记，或者是杂谈。我会有具体产品点评以及市场放盘情况的分析，但是绝对称不上攻略。本周我写粤海丽江花园，曾经二次登上《珠城神探》节目的楼盘。最明显的3个标签我已经在文章开头指出，在整个珠江新城里，它是大户型占比非常高的小区。小区体量中型，总共9栋住宅，1栋是两梯四户的小户型，其余8栋都是两梯两户的大户型。
1、超豪宅大户型洼地毕竟，地段与配套几乎不可复制了。从地理位置上看，粤海丽江花园位于珠江新城东区，可实际上它更像是在中区，中间就隔着一个猎德大道，粤海丽江花园南望珠江公园，在寸金寸土的珠江新城，28万平方米的城市绿肺显得格外奢侈，或许这就是世界越繁华，静谧越可贵的意义所在，它正对着的珠江别墅7500万起还有价无市。我也在鼓励我的客户，手上现金充裕不要惧怕上豪宅。大面积，买。
2、双地铁公园物业粤海丽江花园虽然从地理位置上是属于东区，但实际上它是非常靠近中区的，只隔着一条猎德大道，可以享受这边最集中的生活配套。而且它也是未来的双地铁站。拍摄当天，我在猎德地铁站实测，走到楼盘用时11分钟。到即将开通的13号线二期石牌南站走路不用5分钟，楼下就是金穗路，交通区位优势十分明显。
小区绿化率高达34%，也算是有自己花园的小区了，虽然不太大。但是也有游泳池、会所、儿童场地，看起来都是很新净的，粤海的物业我没有实际接触过，看房多次感受虽比不上颐德公馆的珠实，却也跟中海有的一拼吧。可以确定的是，比嘉裕系物业好。
3、坐北朝南的A1栋虽然广东人喜欢说以水为财，但是粤海丽江靠近河涌的这一排反而是整个小区里面价位最低的，如果你在网上看到单价比较低的，有可能是这个方位，因为它不仅是靠着这个河涌，而且它的位置都是偏的。粤海丽江小区是错开栋的设计，其中只有3栋做到了南北对流。
粤海丽江花园的A1栋非常特殊，它虽然是靠近里面，但是方位非常正，直接坐北朝南，望向市政公园，且前面没有遮挡楼距很宽。除此之外，只有最靠近外面的那两栋楼王，能够达到这样的标准。
A1栋最近是有2套不超豪宅的三房两卫的正规户型去出售，带有入户花园，单价其实也已经到了10万，但是总价只在1200万左右，这个产品我也带客户看过。如果您是1500w以下的预算，想要去找一个自己居住又不超豪宅的三房两卫户型，这里我是非常推荐。
总结粤海丽江花园是进入珠江公园物业的最低门槛了，当中区的嘉裕公馆和中海花城湾已经冲击13万，当颐德公馆已经总价飙到了3000万以上，粤海南向望花园一线的位置大户型单价只需要9万+元。
当然在成熟的二手市场，你便宜一定有你的原因。粤海丽江花园的户型设计（错层、大户型不方正、厕所多）、学位，是制约它价格涨幅的两大因素。
