昨天是上海楼市新政的第一天，我兴冲冲跑出去调研了。我选取的调研地点是浦东三林板块和御桥板块，因为这两个板块的自住+投资属性都很强，非常有代表性。三林的地理位置非常优越，御桥有不错学区，生活气息很浓厚。三林板块历史上总是上海楼市的风向标，在上一轮周期中涨幅是很不错的。
中午跑到那儿吃了一惊，之前地铁口一直站着的中介和他们的小看板不见了。中介的小白板是上海楼市交易所的主要报价方式，我很喜欢看，有一种CBOT手工报价的感觉。街上没什么人，链家和太平洋还在照例执行周二休息，竟然没有加班加点。实际上也并没有什么人来买房，说明我之前的期望有偏差。生意最好的还是那个新疆人的烤串，穿越牛熊。
链家门口的报价惨不忍睹，看来这几个月市场价格还是有下行。一些标杆小区从22年的最高位下滑了接近30%，考虑到成交价与挂牌价的折扣率在拉大，实际下滑差不多就是30%甚至还超过一点儿。这下滑幅度应该是已经超过了过去两轮周期的最大回撤，有点惨。也有好的现象，品质好的小区明显坚挺，像中房樱桃苑跟过去比几乎没有下跌，万科海上传奇也就跌了10%-15%左右吧，毕竟22年这个盘有点高。
最后我在御桥终于抓到一对正在看房的买家，是两个姑娘。她们是抱着来抄底的思路行动的，但她们对御桥房价下跌的程度不满意，觉得还不够。跟中介聊了一会儿，实际上海上传奇急售盘的议价空间还是不小的，我估了一下大概有8-10个点。顺便吐槽一句，这才几年啊，海上传奇的外立面就已经这样了？我是真不喜欢御桥这个城市界面，让我感觉乱糟糟的，但自从18号线开通之后，这位置就有点得天独厚了。上海地铁纯南北走向的线本就不多，又是穿过浦东内环、北外滩、五角场，御桥真是沾了大光。
至少从浦东三林和御桥板块调研情况来看，市场下跌的时间比较长，空间也比较大，想一时半会儿扭转过来是不现实的。这也符合熊市特征。如果市场立刻有热烈反应才不太对劲，那是牛市的余温未消散。拭目以待。
（想起来补充一句：其实在任何市场，最敏锐的永远是奋战在一线的职业投资者）
