今天合肥土拍，结果都是在意料之中，清一色的国企托底。
合肥城投连拿瑶海、包河4宗地，合肥轨道连拿省府东5宗地，新站大型商业地块则被中房拿下，具体土拍出让结果如下：
可能有人会说，最近楼市回暖较为明显，部分地块质素也不错，为什么还都是国企托底，没有民企愿意拿地？
只能说，现在很多时候的回暖都是表象，近期楼盘热销的背后，相当一部分都是以价换量的结果。比如淝河，这个楼市最为内卷的区域，很多楼盘都打到八折了。
根据合富的数据，合肥近几周来受新政的刺激，单周成交量环比上涨明显，但短期内政策消化仍未完全释放，行业周期修复还需要一段的时间。
此外，像滨湖的望雲、包河的招商四季臻邸、瑶海的璟云上府，都是8折加推；新站的招商奥体公园更是干到7折。
现在的房地产市场，依旧面临巨大的去化压力。很多房企对未来的行业判断，还是非常悲观的，这也是鲜少有民营企业或者大型央企参与拿地的重要原因。
其一，合肥轨道连拿省府东5宗地，方兴湖迎来大型TOD时代。
早在10月29日，方兴湖片区TOD综合开发设计项目就已启动招标，建设规模为：锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。
这一次出让的5宗地，即在整体规划里。一座总面积超过15平方公里的大城正在呼之欲出。
大胆猜测一下，住宅之外，这里还将迎来大型的商业、学校等配套，整个片区都将迎来大规模的开发。
其二，新站终于迎来了大型商业。
根据规划，这两宗地块按合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，后期还需要修建公园绿地、停车场、代建幼儿园，改造提升光明之家、少荃家园三期两个老旧小区以及磨店老街，并完善沿街门面雨污水、燃气、消防通道建设等。
其中，新站202404号地块内建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。
