最近肥西的楼市火了，新房纷纷全款，自然也带动了二手房市场，尤其是距离合肥市区较近的繁华大道西板块，受到很多购房者的青睐，落寞数年的繁华大道西板块终于喜迎房价上涨。
虽然说是繁华大道西板块，不过由于地处桃花工业园的范围，住宅量不算太大，比较优质的楼盘也就禹洲天玺、绿地海德公馆、和昌中央悦府、信地华地城、光明观澜公馆和文一名门绿洲这六个可供选择，之前班长曾经写过绿地海德公馆，今天就带大家看一下离经开区更近的禹洲天玺。
禹洲天玺位于繁华大道与延乔路交口，由于地块较大，中间由支路分成南北两个小区，南侧小区有高层、洋房、幼儿园，北侧小区以纯高层住宅为主，距离经开区辖区直线距离在1公里左右，距离中环城在3公里左右，小区北侧就是宏源工业园和繁华逸城，东侧是文一名门绿洲和肥西县东冠小学，南侧为繁华新园，西侧为信地华地城小区。
楼盘东侧的肥西县东冠小学
楼盘南侧的繁华新园小区
小区南侧建设有幼儿园，活动空间很大，体量不小
小区周边最大的问题就是电线比较杂乱
我们先从南侧的城湖西路进入禹洲天玺南区，南区有南、北两个主出入口，北侧主要是车辆出入口，南区规划23栋住宅楼，南低北高，南侧和西侧主要是高侧，洋房主要分布在小区中间位置，地面上是规划有行车道和地面停车位，不过转了一圈没有看到地面停放有车辆。
小区里绿化成本明显看出往洋房倾斜，洋房区域绿化错落有致，部分草坪、低矮灌木和高大乔木组成具有设计感的绿化，而且道路两侧的种植绿化的土层做了抬高设计，走在步行道上有一种逛公园的感觉。
高层外立面是新中式设计风格，班长看过太多新中式楼盘，已经完全审美疲劳了。洋房采用的是英伦风设计风格，外立面整体采用赭石外墙打造，洋房立面看起来非常精致，一楼更是有南北双院可以利用，且南院外侧的绿化高出一截，对业主的隐私保护的比较好。
高层区域的绿化和洋房区的绿化差异非常大，和洋房区的精致不同，高层区更多的是大面积草坪，显得有些粗枝大叶，本就不多的绿化还让行车道和停车位的植草砖占据了部分，不过对比一下价格也可以理解了。
高层入户门还是常规的中式风格，入户厅是挑高设计，空间、采光都挺不错的，一楼电梯厅、正常楼层电梯厅都是精装修，做为新盘售价1万出头的楼盘，品质对得起价格。
洋房楼栋大厅也做的比较精致，砖红色外立面、弧形拱门这些英式建筑所需的元素都得到了体现，洋房入户厅正对消防楼梯，从一楼至八楼所有台阶都贴砖，彰显了品质，这也是新建小区洋房的常规设计，优点是公摊小，缺点就是不好看，进电梯的过道比较窄，电梯厅比较阴暗。鱼和熊掌不可兼得，为了公摊只能进行适当的取舍。
一天中美好的时刻，莫过于下班归家穿越花园的旅行。步入浓浓英伦风情的建筑中，由紧张疲乏的上班状态瞬间切换至舒缓放松的身心休憩，推开家门，厨房里已喷香四溢，家人的温情与问候在这里流转，这是不是所有购买洋房业主所专属的幸福的味道？
与地面上的各种美好不一样，这个项目的地下车库比较寒酸，电梯厅是大白墙，由于时间关系也留下了些许污渍，地下车库墙面和顶层进行了简单的刷白，地面还是原始的水泥状态，现在新盘喜欢用的双入户厅，在这里也是没有的。
小区北门出去后是分隔南北区的支路，配套的社区底商也是集中在这一条小路两侧，店铺绝大部分都开业了，业态齐全，基本上能够满足日常生活所需。
北侧的纯高层小区班长也进去看了，绿化方面比不上南区，但是电梯品牌更好一些，其他差不多，这里就不过多赘述了，放几张图大家看看。
目前禹洲天玺网站上显示的小三房的成交价在1.7W左右，大户型要低一些，挂牌价大部分在1.7W以上。
这楼盘的优势
1、在繁华大道西几个楼盘里面品质算比较好的；
2、肥西产权，不限购，不占用购房资格；
3、距离经开区、高新区都非常近；
4、未来地铁7号线二期可能在旁边设置延乔路站；
5、未来肥西撤县设区的预期或桃花并入合肥的预期。
不足之处
1、繁华大道西整体以工厂为主，目前已基本发展饱和，无更多发展空间；
2、周边工厂多，晚上经常能闻到比较难闻的气味；
3、楼盘南侧整体城市面貌很一般，到处是各种线缆；
4、北侧繁华大道货车非常多，有一定噪音和灰尘污染；
5、周边教育资源一般，小学是肥西县京冠小学，规划的桃花潭中学一波三折，还要重新选址，中学比较远，上学不便，教学质量也一般。
总体来说，禹洲天玺在繁华大道西板块算是比较出彩的楼盘，高层、洋房都有，房源面积段也比较多，如果真心想在这个小区安家置业，推荐购买南区的房源，随着合肥房价由分化到轮动，目前肥西周边房价也是飞速上涨，基本上也是一天一个价，班长在二月份就说过“肥西的二手房市场迎来爆发，最近带看量、成交量直线上升，特别是次新房众多的繁华西南最为受益，公园、商业、学校(小学在建）、地铁(四号线延长线在建)不缺，离政务区、高新区、经开区无缝对接，备受购房者青睐，如果想考虑在肥西置业，入手二手房的话建议尽早下手，一般行情都是量先价后，量起来后价格很快就会起来。”
肥西这次之所以火热，一是板块轮动、二是价格相对便宜、三是地处西南优势的地理位置，如果价格上涨太多，投资就没有必要了，毕竟该板块从16年开始到2020年一直是在站岗的，肥西不缺房子，更不缺二手房，地块也非常多。
