住宅市场趋冷，让很多人将投资目光集中到了商铺之上，而与“祸福难料”的社区底商相比，人们对万达、天街等综合体周边的商铺似乎更具信心。随着吾悦广场的爆红，购房者投资这类商铺的信心也随之大涨，然则，当前市场环境，真的适合投资商铺吗？
吾悦爆红是投资商铺的信号吗？
910吾悦广场开业人超爆满的现象在沈阳的朋友圈刷屏，一方面人们在高喊沈北人气鼎盛，另一方面，也有不少房企在顺势兜售自家商铺。
看到吾悦广场高涨的人气，许多投资者也再次燃起了置业商铺的想法。
“现在住宅不行了，投点儿商铺可以不”、“XX商铺，小面积还临街，才X十万，是不是挺合适？可以买吗”？
这几天，类似的问题不仅频繁出现在各类直播中，也有很多粉丝在私信笔者这个问题，可见，最近购房者转投商铺的情绪十分高涨。
那么，商铺到底能不能买呢？如果一定要出手，是选择这类综合体旁的商铺，还是要选择社区底商更有机会呢？
投资商铺机遇与风险并存
这几个“关键词”是出手前提
其实说到商业地产，首先要考虑的，还是商铺到底有没有机会。
今年初，戴德梁行发布报告显示，2020年四季度，沈阳优质购物中心平均租金回升，亲子及餐饮业态在沈阳零售市场扩张强劲。华润、万达在沈阳仍处于高速扩张阶段，龙湖、吾悦、苏宁等品牌开发商相继布局沈阳，填补沈阳商业空白区域。
从分析报告中不难看出，2021年，虽然沈阳商品住宅市场成交逐步下滑，但商业地产却迎来了高速发展阶段，尤其是随着新项目的陆续入市，新兴商圈的运营将逐步成熟，这不仅为城市人口迁移带来了影响，对于社区底商、综合体旁的街区型商业而言，都将迎来新的发展机遇。
很明显，从大环境来看，现在入手商铺，显然是有机会的，尤其是浑南等新兴区域和商圈，未来无论是商场内的商铺，还是社区底商，都有着广阔的发展空间。
但需要注意的是，商铺“择址”非常重要，常常失之毫厘谬以千里。因此，如果想要入手底商，少不了要精挑细选，如紧邻园区出入口、正对学校大门等“特殊商铺”显然是有着客流量保证的，至于其他地段的商铺，出手则需要谨慎再谨慎，毕竟即使是大型综合体内的商铺，每年也存在着一定的淘汰率，也不见得“铺铺火爆”。
