在之前的文章中，《郑州房产》团队就多次给大家提到过主城区的新房现状：
主城区不缺项目，但是缺好项目。
目前，主城区三环内的新盘大多存在容积率高，地块小或地块分散，还有不少地块临铁路、高架等。
更重要的是还有不少小开发商操盘的项目，比如腾威城、清韵·颐景苑，还有今天要给大家详细介绍的金林双玺和源升金都汇。
01.
两个项目位于主城区二环边，地理位置非常优越。
现在的郑州早已进入“五环时代”，而环线是恒联地段潜力的标准，也是我们买房之前不得不考虑的重要因素之一。
▲郑州五环示意图
环线在某种程度上也意味着资源的集中程度，越靠近城市中心，地铁线路和商圈就越密集，生活配套也越丰富。
对于购房者来说，环线越内，其高速、高效、便捷的需求也更容易满足。
今年我们团队也多次强调，买房势必要回归主城区，区域价值不容置疑的要放到第一位。
郑州人口已经破千万，GDP已经破了万亿，四环高架也已经修好并基本实现贯通，四面八方的新区规划是一个接着一个。
▲示意图
但是，等这一轮房价周期逐渐稳定时才发现有些区域在割韭菜、收智商税，有些区域才是真正的核心价值锚定区。
在远郊新区房价水分被一点点挤出来的同时，哪里的房子抗风险能力最强？已经成为大家共同的疑问。
答案呼之欲出：二环作为接驳内环城市资源外溢的区域，生活居住、购物消费、环境建设等发展逐步成熟，势必成为城市最具价值的抢滩之地。
02.
金林·双玺位于金水区沈庄路南，燕庄一街西、燕东路东。
▲金林双玺沙盘图
项目总占地约30亩，容积率4.49，绿地率25%，规划了两栋高层和一栋12班幼儿园。
其中22楼短期内没有推出计划，并且楼栋底部有底商，对居住舒适度会有较大影响，后期33楼合成一个院。
22、2楼为两梯四户，2#楼两梯五户，户型面积涵盖80㎡、89㎡两房，100㎡-116㎡三房。
▲得福园户型图
户型整体设计偏落后，客厅要么是窗户要么是飘窗，特别是中间户的89㎡两房客厅采光会更差。
因为整个小区楼栋是西南朝向，边户100㎡的三房采光会好一些。
▲站在2号楼楼梯间，能看到铁路
另外需要注意的是，项目距离东侧铁路200米左右，会有一定噪音影响。
03.
▲金林双玺交通示意图
交通方面，金林双玺的位置很尴尬，实际距离地铁燕庄站和博览中心站约1.1公里。
开车的话周边沈庄路、燕东路为双向两车道，向北沿福元路可上中州大道。
得福园距离地铁5号线冯庄站实际约800米，自驾的话周边的连云路连接航海路和南三环。
商业方面，金林双玺周边都是成熟社区，底商基本成熟。北边600米左右就是曼哈顿广场，吃喝玩乐均可满足。
得福园周边有正商城裕园成熟底商，项目自身也配有底商，可以满足日常生活所需。
▲世茂云尚天地示意图
周边1公里内的有世茂云尚天地配套的部分商业，而现成的大型商超比较匮乏。
教育方面，金林双玺除自身规划的一所幼儿园，周边1公里内有未来小学、金水区纬四路小学、金燕小学等。
按照目前未来小学的划片范围，后期金林双玺大概率也会划片进去。
得福园对面瑞福园有已经建成的幼儿园，周边还有长江东路第三小学、郑州八十二中等学校。
公园方面，金林双玺南边300多米就是熊耳河，周边还有紫薇园；得福园周边有净秀公园、双秀公园等，后期散步也很方便。
04.
从区位来看，两个项目都位于主城区二环边，我们都知道主城区寸土寸金，新楼盘卖一个少一个。
对于品质楼盘存在大量地缘客户，根本不愁卖，而品质一般的项目，只要顺利交房，抗跌保值能力依然很强。
相比来看，金林双玺属于金水区，周边的配套更齐全、成熟一些，特别是教育资源也更有优势。
从产品方面，金林双玺只有一栋楼，并且都是大户型，定位改善，但是户型有瑕疵。
▲金林双玺外立面效果图
品质方面宣传的是精装大堂，外立面延续之前金林公馆的形象，个人预计价格1.8W左右，甚至更低也有可能。
源升金都汇得福园最大优势是准现房，对于着急入住的刚需来说非常友好。缺点是周边的铁路和户型较差，价格方面不到1.4W。
