做你买房路上的自己人
当你拿着百万首付，在裕华区改善购房时，往往会徘徊在金地玺悦府和保利和光尘樾之间。
这两个项目都位于裕华区不错的地段。同属二环内，交通便利。它们周边配套也比较成熟，商场、医院、学校等都离他们很近。
正因如此，它们两个让看过它们的人分外纠结。今天，我们就从它们的客群、在售户型、优惠政策以及房源情况进行全面解读。我们一起来看。
·金地玺悦府·
金地出身于深圳的上市房企，在石家庄已经布局了金地风华大境、金地玺悦府以及金地格林郡三大项目。最近它又在桥西区西二环旁拿下了137亩地，颇具实力。
金地玺悦府是金地在石家庄二环内的首个项目。它位于万达商圈和空中花园商圈的交汇地带，这里过去是一家大型超市，人流兴旺。另外它紧邻医大一院，周边有神兴小学、44中、世纪公园等优质配套。
它只规划4栋住宅，总户数256户，涵盖的业主人数大概在1500人以内，从社区规模来看，属于「精致舒适」的「小型社区」。
它的「客群」基本上以裕华区为主。年龄段在40岁以上，基本上都是改善客群，也有父母给孩子购买的首置客群。
它现在销售的是120和132平米的三室。我们以132㎡为例，看看它的户型设计。
▲金地玺悦府户型
132㎡的户型是三室两厅两卫。它的优势，第一，客厅开间达到4.2米，阳台达到近8米的采光面，整个屋子宽敞明亮。
第二、男女主人的活动范围集中在南半部分，和老人孩子之间互不干扰。
第三、两个次卧的开间都在3米以上，总面积10㎡以上，老人孩子住的更舒服。
目前，它的优惠是：①1000抵10万。②特价房。
接下来要划重点了！它接下来会推出3号楼，户型138和143平米四室，均价2.3万左右。预计下半个月就会开盘了。
▲3号楼位置
它四居室的设计，在产品定位上，打入了一个「细分市场」。裕华区已经交房的绝大多数小区，都是三室居多，四室房源非常少，而且四室的房源面积往往在160平米以上，总价过高。
金地玺悦府将「总价」控制在300万出头，一举拉低了二环内裕华区「四居」的准入门槛。
·保利和光尘樾·
保利大家就比较熟悉了，它的「足迹」几乎遍布石家庄，二环内外都有它的项目，保利花园、保利拉菲公馆、保利西悦春天、保利城、保利堂悦等等，最近它还在新华区布局了新项目——保利云上苑。
保利和光尘樾位于塔南路仓兴街交口附近，这个位置，距离火车站、43中、东风西路小学等都不远。距离地铁三号线孙村站，大约500米。
它总计规划了8栋小高层，社区体量也不大。它的客群同样是地缘改善居多。从去年10月底首次开盘到现在，出货量惊人。
目前在售的房源主要是135㎡、156㎡和189㎡三种户型，我们以主力户型135㎡为例，看看它的户型设计。
▲保利和光尘樾户型
135㎡的户型是三室两厅两卫。它的优势，第一，功能分区明显，从电梯入户大约10㎡的公共空间，到进门之后大约6平米的独立玄关，都是可以储物的。走廊将餐厅和客厅隔开，使它们相对独立。
第二，双卧室和客厅三面朝阳，主卧有飘窗设计。阳面次卧可以让老人居住，连接阳台采光充足，但是去厕所不太方便，需要穿过客厅和餐厅。
目前，它的价格在17000-21000元/㎡。有一些一口价房源，最便宜的有17000元/㎡带精装的，大部分的房源在20000元/㎡左右。
整体来看，它的可售房源已经不多了，只剩下一栋7号楼还未出开售。
7号楼是12层的小高层，只有1个单元，户数不多。两梯两户的设计，均为135㎡三室户型。
▲7号楼位置示意
和光尘樾的「气质」，走的是时尚和智能路线，用科技体现高级感。比如5G技术的融入等，在网络和物联方面，可能会带给我们惊喜。
这样看起来，两个项目其实还是蛮容易做出选择的，无论从社区风格还是户型设计，它们都不太一样。
保利物业在石家庄服务了不少项目，经得住打听。金地物业在全国也是名列前茅的品牌，应该也还不错。
它们吸引的也是各自地缘性的客户，同为裕华区，两个项目的生活氛围还是不太一样的。习惯了在哪个区域生活，而且离你工作单位近，优先选择。
最后，结合户型、总价、月供等方面，购买哪个比较轻松，就买哪个，后期回报，不会相差太多。
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主编|坤宁
常年法律顾问|河北冀华律师事务所李永力
