还记得上次大华西溪风情悦宫苑法拍房吗？房主本人以优先购买权人的名义竞得了自己的房子，刷爆朋友圈。3月22日，同样的戏码再次上演，网红盘银杏汇一套法拍房成交，竞得人是优先购买权人，据知情人士透露，该优先购买权人就是房主本人。
本次成交的这套房源位于银杏汇公寓5幢1202室，建筑面积203.15㎡，四房二厅一厨三卫（一明二暗）三阳台格局。拍卖公告显示，该房屋未腾退，被执行人依然居住在里面，维修保养状况一般，约8.5成新。部分装修有破损，客厅部分地砖开裂、厨房灶台开裂、嵌入式冰箱损坏、次卧部分乳胶漆墙面开裂、主卧阳台窗户锁扣损坏。
从竞价记录看，过程也是看点十足，本来只有2轮报价，到了距离拍卖结束还有15分钟时竞价突然激烈起来，甚至1分钟内多达15次报价。最终整场拍卖延时了1小时，历经105轮竞价，由优先购买权人以总价1677.9万元的价格竞得，比起拍价高出630万元，比市场评估价高出180.9万元，折合成交单价约8.3万元/㎡。
小贴士
什么是优先购买权人？优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
这也是为什么银杏汇这套房源的最终得主优先购买权人与倒数第二位竞拍者出价相同。
银杏汇法拍房室内图图源：阿里拍卖
银杏汇位于滨江沿江，是杭州不可多得的江景房之一，因为极受网红欢迎而出圈。小区聚集了相当大比例的网红、媒体人、广告人、设计师、美院老师、自由职业者，以及各行各业具有独特消费品位与生活追求的新杭州人。
不过，楼盘更多的业主还是那些低调的隐形富豪。据分析，他们的业主主要是金融、贸易、文化和互联网等行业的高管和企业主。
这么多人喜欢银杏汇并不是没有道理的。银杏汇占据得天独厚的地理位置，与钱塘江一路之隔，从超高层大宅到江堤，只有不到60米。住在这里，人们不仅能看到连绵的西湖群山、古朴的六和塔，还能观赏到宏伟的钱塘江大桥，以及远超别处的之江湾。
银杏汇小区实景
小区与地铁联庄站直线300多米，周边则是华为全球培训中心、东方通信城、浙江中医药大学、浙江警察学院等等，配套完善。
该小区房源不止一次进入拍卖市场，据统计，包括本次这套房源在列，银杏汇共6套经历拍卖，无一流拍。热度最高的一套是银杏汇公寓2幢2201室，于2020年9月成功拍卖，吸引了超12万人次围观，17人报名，当时出价也是“狠准稳”，仅62轮报价就结束竞拍，1元起拍，最终成交价2680万元。
而溢价最高的一套是银杏汇公寓2幢3601室，同样是于2020年9月拍卖，起拍价2388万元，最终成交价4408万元，足足溢价2020万元。
最近的一次拍卖是去年的12月，一套8幢1102室房源，建筑面积203.75㎡，1元起拍，吸引了16人报名，最终成交价1428万元，折合单价约7万元/㎡。
可以看得出，不同楼幢价格相差很大。得益于一线沿江，银杏汇1-3幢房源无论是在法拍还是二手房市场受欢迎程度都不同。据附近中介表示，一线沿江楼幢户型普遍更大，价格也基本在10万元/㎡以上。
银杏汇效果图
而本次拍卖的楼幢位于5幢，不是一线江景房，稀缺属性不强，8.3万元/㎡的成交单价还算合理，而且对比去年12月拍卖的那套房源单价涨了近1.3万元/㎡。
不少业内人士表示，随着杭州新房豪宅市场供应稀缺，摇号难度越来越大，有的堪称一房难求，在此背景下，法拍豪宅会更加吃香。
