新年过后，南京这些备受期待的纯新盘或将在本月上市！
河西中部的海玥花园预计将于本月首开，本次将推出A地块1-6楼和8号楼（除7号楼），共计170套，户型面积为240㎡四房和五房、330㎡复式五房，后期还有约500㎡空中院墅。
项目放风价6.5-7万/㎡（会有升级精装包可供选择），总价预计1560万起，首付可能会提高到5成或8成（具体以销许为准）。
项目拿地时间是在2016年1月，当时以42561元/㎡的楼面地价一举成为南京单价地王，至今已过去了近5年，海玥花园也熬成了现房。
海玥花园是河西中部难得的小高层产品，为16-18层的20栋住宅，产品包括大平层和复式，户型面积约240㎡—480㎡，将打造成为南京顶级豪宅产品，是海玥名都的升级版。
项目户型图如下：
▼建筑面积约240㎡户型，4房2厅4卫
▼建筑面积约240㎡户型，5房2厅3卫
二手房市场方面，与其一街之隔的宏图上水云锦，二手房已突破7万/㎡，周边二手房价格在4.4-7.5万/㎡。
河西南纯新盘颐和铂湾售楼处在2020年8月公开，项目计划首开1楼，项目共打造4栋17-24层住宅总，共164套房源，户型面积为116、133、141、168㎡，精装交付。
项目具体首付比例及验资要求目前还未公布（建议按照8成首付准备）。
根据规划，国资河西南G75将建4栋住宅，2栋为17F，2栋为24F，总共约300多套房源。
项目户型图如下：
▼建筑面积约133㎡，四室两厅两卫
▼建筑面积约116㎡，三室两厅两卫
▼建筑面积约141㎡，四室两厅两卫
▼建筑面积约168㎡，四室两厅两卫
二手房市场方面，颐和铂湾周边二手房均价在5.7-6.6万/㎡，与新房存在明显倒挂。
河西中部纯新盘颐和源璟项目预计最快今年1月底首开，本次推出A03、B10、B11号楼，户型建面约115、125、143㎡。
项目由颐居建设操盘，打造15栋30-32F高层产品，分为A、B两区打造，其中，A区8栋，共685套；B区7栋，共791套；合计1476套房源。
项目户型图如下：
▼建面约115㎡，三室两厅两卫
▼建面约125㎡，三室两厅两卫
▼建面约143㎡，四室两厅两卫
▼建面约162㎡，四室两厅两卫
▼建面约188㎡，四室两厅三卫
二手房市场上，颐和源璟周边挂牌均价已经超过了6.3万/㎡，大多数小区甚至已经超过7万/㎡。
璞境位于河西江心洲，项目由中南、江苏水利、恒通联合，打造6栋25F高层住宅，共500套，预计1月首开。
项目首开7，共200套，户型面积143-200㎡，均为四房设计，放风价5-5.5万/㎡，预计首付至少5成。
璞境于2020年4月，经过60轮竞拍，最终被中南江苏水利以总价30.8亿元联合拿下，楼面地价35274元/㎡，刷新了江心洲区域楼面地价！
价格方面，璞境未来房价可以参考下周边荣盛江天瓴筑的价格，预计璞境未来上市房价估计在4-5万/㎡左右。
项目户型图如下：
▼建筑面积约143㎡，四房两厅两卫
▼建筑面积约166㎡，四房两厅两卫
二手房方面，周边高层住宅挂牌均价5万/㎡，低密度洋房均价已超6万/㎡。
南部新城金基望樾府（金基风鸣涧）首开8、9号楼，采用三恒精装修，自带高端会所。
项目预计8成首付起，放风价4.5万/㎡，另外还有3000元/㎡左右的装修包可选（具体以销许为准）。
项目共规划建设9栋16-32F，项目户型为143㎡，167㎡，185㎡，230㎡大平层，其中，主力户型为167㎡的四房户型。
据了解，金基望樾府定位高端科技改善精装豪宅，东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，西南角另规划有一所9班幼儿园。
2020年1月，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。
项目户型图如下：
▼建筑面积约143㎡，四房两厅两卫
▼建筑面积约166㎡，四房两厅两卫
▼建筑面积约167㎡，四房两厅两卫
在二手房市场上，项目周边二手房小区除了怡水家园和东南花苑是2005年左右建成外基本都是2000年之前建成，房子已经比较老旧，挂牌均价在2.8-4万/㎡之间。
金地大成雅境项目规划打造了18栋住宅，户型面积约105-210㎡，共约1800多户，首付6成起步，目前均价和升级精装包价格未知。
金地大成雅境前身是金地商置大校场G13地块，分为A、B二个地块打造，A地块多为30层住宅，B地块为商业部分。
项目将打造集住宅、办公、公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业。
目前项目周边小区较少，附近的二手房价格约3.2-3.8万/㎡。
仙林湖纯新盘半山云邸由大发、栖霞建设联合开发，将打造12栋7-11层住宅，其中4栋11层住宅（含1栋人才房）、8栋7层住宅，项目建面有121、123、135、165㎡四个户型。
整体偏高端改善，价格目前还没有定，目前也是板块内唯一在售的低密度改善豪宅盘，放风价4万/㎡以上。
此前，项目还吸引31家房企报名，开拍5分钟便跃至最高限价（楼面地价27142元/㎡）。
项目已经公开售楼处和样板间，并且公开了学区范围，确定学区为金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校中学部。
项目户型图如下：
▼建筑面积约121㎡，四房两厅两卫
▼建面约123㎡，四房两厅两卫
▼建面约135㎡，四房两厅两卫
▼建面约165㎡，四房两厅三卫
项目附近有星叶枫情水岸、保利罗兰春天等小区，周边小区价格基本维持在3.4-3.6万/㎡。
燕子矶纯新盘宝能滨江府预计最快1月首开B1-B5五栋住宅，户型面积约93-140㎡，共406套房源，放风价3.5万/㎡，精装交付。
项目涵盖了四个地块，两块住宅、两块商办，其中A、B分区为二类居住用地，C、D分区为商办混合用地。
根据规划，项目的商办部分宝能金融中心，将打造约60万㎡TOD滨江地标综合体，涵盖总部办公、行政公寓、滨水商业等多元形态。
项目此次首开6个户型，三房、四房都有，具体户型图如下：
▼建面约93㎡，三房两厅一卫
▼建面约108㎡，三房两厅两卫
▼建面约121㎡，三房两厅两卫
▼建面约122㎡，三房两厅两卫
▼建面约128㎡，三房两厅两卫
▼建面约140㎡，三房两厅两卫
样板间实景图如下：
玄武宝龙城项目规划建设11栋住宅，项目首开106-110㎡的三房和139㎡的四房，部分户型大横厅设计，层高在18层左右，全部为精装交付，预计近期首开。
宝龙城前身为新玄武G21地块，作为商业地产TOP10，宝龙城规划打造约58万方都会旗舰综合体。
项目初步规划由11栋住宅和2栋商业楼以及商业裙楼组成，其商业部分有两栋百米地标写字楼，位于地块两侧。商业部分最快2022年开业，将打造区域地标建筑。
项目此次具体户型图如下：
▼建筑面积约109㎡，三室两厅两卫
▼建筑面积约139㎡，四室两厅两卫
样板间实景图如下：
目前项目附近的二手房价格约2.7-5.2万/㎡，其中，次新房中海玄武公馆的二手房挂牌价已达到5.2万/㎡。
长江时代项目将打造建面约105、130㎡户型，预计今年一季度首开，整体为“双限”地块，未来毛坯限价30750元/㎡。
目前项目的首付比例、精装标准、精装包都未确定，预计如果加上全装修+精装包后，价格或将达到3.4万/㎡左右。
项目体量较大，中签率预计比其他项目稍高点，由于整体推盘节奏较快，建议买房人按首付8成准备。
“长江时代”集结了江北核心区纯新盘G13、G14、G15、G16项目，由招商、保利、电建、新希望、颐居五家房企联合开发。
二手房市场上，项目周围真正紧靠的次新房小区不多，但核心区的次新房的均价已经达到了4万/㎡左右。
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