昨晚，上城区人民政府网发布了《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》。通告中提到，上城区新增6所学校，并划定了学区范围。
这6所学校包括天长、胜利实验、采荷实验等都是杭州第一梯度名校领衔的，且都位于城东，这对于城东的居民来说是一大利好。
早在去年杭州分区的时候，我们就预测江干区和上城区联合成为新上城区，这对于原江干区来说，无疑是重大利好。
果不其然，今年新增的6所学校一夜之间被确定为名校的分校，让教育资源较为匮乏的城东迎来“生机”。
而城东新城无疑也成为了赢家。
杭州市胜利实验学校笕成校区学区划定为白石社区，而这里是城东新城在建的新房聚集地，像景粼天著、东城金茂府、东莱府、三厢印象、悦风华、东潮府、归锦府等都是售罄的新房。
学校的确定以及学区的划定，不仅让周边的小区有了优质的教育资源，更关键的是，这也意味着学区房的诞生。这些小区摇身一变就变成了学区房，未来也会成为房东“涨房价”的底气。
不过名校虽然来了，但能否成为“名副其实”的名校还待时间验证。要创造一个名校，其中最为关键的因素是什么？即生源。不少人认为，名校分校学区，在师源上有了优势，如果生源也能优质化，才会成为真正的名校。
但无论如何，名校的落位对于城东新城来说，无疑是一大利器。
这些年，城东新城的发展实在令人叹息。
作为杭州的东大门，它的定位和城市站位都很高，但杭州近几年崛起的新城太多，宇宙中心的钱江新城、亚运中心的奥体、互联网之芯的未来科技城每一个都光芒四射，发展的势头早已盖过城东新城。城东新城除了多年前东站的横空出世，这么多年来似乎一直都缺少一个重量级的引擎。
商业拉胯、教育资源平庸早已成为城东新城多年来的短板。但也不能否认，城东新城其实也在不断成长，只不过步子走得比较慢。
万象汇的开业、港龙城的“起死回生”、浙二医院的落定，板块内的短板逐一被填满，配套越发齐全完善。在杭州众多新城的崛起中，我们看到，配套上最大的不确定点就在于优质教育资源的匹配。如今名校来到城东新城，既稀缺又难得，这也提升了板块的价值。
被合并为上城区后，不少优质的资源也开始向城东新城倾斜，相信城东新城还会迎来更好的未来。
不过，经过前期的开发，城东新城的东面基本已开发殆尽，土地所剩无几，在售的新房基本也已售罄，未来的希望，在城东新城的西面。
在城东新城最新发布的控规图上，我们可以看到，整个板块被火车东站一分为二，分为东面和西面。
火车东站的西广场将成为整个板块未来发展的主战场，而最大的看点就在安琪儿市场。
目前，占地70余亩、建筑面积近80000平方米的安琪儿市场已经完成征迁。安琪儿市场所在的区域，是城市核心区的断裂带，它毗邻江河汇和钱江新城，地段非常好，之所以拆是为了更好的建，这里拆除之后将规划为“运河湾城”。
从目前的情况看，西广场的开发才刚刚开始，住宅的供应并不多，除了在售的佳兆业棹月雅府，还有金隅拿的一块地。但从控规图上可以看到，整个西广场未来住宅的供应量还是比较多的。
安琪儿市场所在的这片“运河湾城”，主要还是以住宅供应为主，商业性质的项目比较少。
西广场的崛起和发展，会让城东新城更好地与钱江新城和钱江新城2.0实现融合。
作为市中心为数不多还可大笔着墨的土地，这片土地应该有着更多的想象力，但事实上它也面临着压力，作为链接老中心和新中心的过渡地段，资源配套也很有了能被这两大中心所吸收。
它的未来建设，我们可以拭目以待。
