“和品近期卖得太火爆了，交付才3个多月，已经成交60余套房源，成交价格基本在5.5万元/㎡左右，但像B区的中高楼层大户型能卖到6万元/㎡以上。”文晖板块内的中介李峰（化名）向记者坦言。
为了方便这些区域的购房者，记者梳理文晖、大关、湖墅、拱宸桥板块的次新小区的挂牌与成交情况，从而让大家更直观了解各板块间的买房重点。
蓝鋆滋/制图
桥西有学区优势
成交价格在5万-7万元/㎡之间
据潮新闻美好生活研究院统计，10余年间，文晖、大关、湖墅、拱宸桥板块交付了20余个次新商品房小区，共计1.75万套住宅。这其中，拱宸桥板块最多，有1.1万余套；文晖板块排第二，有0.4万余套。
从挂牌房源来看，交付小区挂牌房源总计1270套，挂牌占比仅有7.2％，和申花板块非常接近。目前挂牌占比超过10％只有三个小区，分别是中海望庐、望品公寓与锦尚和品府。而这些小区均是在摇号政策开始后入市的小区。
图源：ICphoto
据潮新闻记者了解，这些板块内挂牌占比少，主要是板块内自住需求比例高，加之板块内大部分次新房在房价未出现大幅攀升前售完，因此相比奥体等板块，投资需求比例并不是特别高。
从价格端来看，拱宸桥板块价格相对较高，其中桥西板块凭借有“双文澜”的学区优势，目前成交价格在5万-7万元/㎡之间，像品质出众的运河宸园、大河宸章等小区，成交均价在6.5万元/㎡左右，有的户型甚至能卖到单价7万元/㎡以上。
在售新房寥寥无几
两个低密项目引全城关注
上月刚报名霞映锦绣里摇号的杜敏（化名）向记者说：“现在买新房实在太难了，社保没顶格都不好意思去报名。”
据悉，6月湖墅板块的霞映锦绣里首开，93套房源，最终入围报名家庭996户，整体摇号中签率仅为9.34%，普通家庭入围最低社保：221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保，并且该批房源需“5年限售”。潮新闻记者了解到，霞映锦绣里后续仅有108套低密叠墅将会在8月入市，户型273-325㎡，总价预计1800万起。
剩下在售的两个项目，一个是位置更好的滨海悦融文晖项目，从近期网上流出的规划和户型图来看，房源也只有60套左右，依然以大户型为主，190多方的洋房和面积更大的叠墅或排屋。另外一个是“鸽”了好多年的岫町华庭，一共就230套房子，户型180-240㎡，总价预计也要1000万起步。据记者了解，这两个项目近期都没有开盘计划。
就目前的情况来看，潮新闻记者对杜敏（化名）说：“如果你想在该区域（文晖、大关、湖墅、拱宸桥）买新房，也只能去参加8月加推的霞映锦绣里了，要不就去二手房里淘淘，说不定能淘到满意的房源。”
