快10年了，位于浐灞生态区桃花潭公园西边的观澜天下项目，每隔一段时间就会登上当地的媒体。
有时是开发商抱怨业主未按时缴纳房款，有时是业主指责开发商违约涨价，有时则是第三方起诉，项目楼盘被法院查封，业主和开发商双双陷入困境……
总之，就是一个烂尾盘里业主与开发商的矛盾与纠葛。
这个项目，1楼是开发商完全按照质监局的建设要求“定制”的。
预期很好，也算是给职工谋福利，但当时西安房地产市场环境正在发生变化，协议签订不久后，开发商资金链就断了，观澜天下项目全部停工。
1楼终于建成了，一些业主还拿到了钥匙，甚至开始装修了，但法院突如其来的查封公告，让观澜天下1、3、5楼里所剩商品房中随便选，且开发商答应为质监局职工“定制”1的户型、面积、楼层以及具体的施工标准及品牌都有明确规定，交房日期为2015年12月31日。
世纪熙源股东之一的严兵忠告诉粉巷财经（ID：nbdfxcj），“所有设计方案都是按他们（质监局）来的，最开始我们设计都好了，他们不满意，按他们做的。我们当时就想尽快回款。”
按照严兵忠的说法，开发商前期将大部分资金全部投入到拆迁补偿及安置房建设，后来小区“现盖现卖，现办手续”，团购就是想尽快回笼资金完成项目建设。
但2014年，正是西安房地产市场低迷的时候。
根据克尔瑞《2014年西安房地产市场研究报告》，当年西安商品住宅成交均价为6588元/平方米，较2013年下降了4.4%，较2012年下降了4.2%，价格已经跌回到2011年的水平。
同时市场存在严重的供过于求，供求比达到了1.44，房企普遍去库存压力增大。
严兵忠表示，当时大部分业主都是分期付款，但因为市场低迷，业主观望情绪明显，2014年底项目封顶后回款率并不高。“我们这边打了好多电话，他们就是没来交钱。当时确实房价很低，行业到了低谷，他们不想交。”
再加上政策环境变化，开发商贷款困难，随后资金链断裂，项目陷入停滞。
当时是2014年年底，1楼业主却“自成一派”。
报名观澜天下团购的陕西省质检系统职工有300多人，除了省局，还涉及陕西省多个地市的市局，有的职工又将团购名额转让他人，实际参与团购的业主来自全国多个地市。
单看1楼单独成了个群。”老刘是1楼〡每经记者任钢摄
和其他烂尾楼盘业主维权采取的方式大同小异，找地方政府，找房管局，对了，因为是团购房，老刘他们还找过质监局。
事实上，都收效甚微，开发商没钱，项目就是推进不下去。
2017年，业主们想到了筹款自救。
当年10月16日，1楼后期建设工程款，不足部分由开发商支付。承建商根据施工进度向业主方申请拨款。
大部分业主都支持自救方案。
截至2017年11月，业主共筹集到自救款750余万元，支付工程款270万元，1楼业主的第一次自救以失败告终。
2018年，开发商向除查封房屋以及1楼业主，这次更夸张，开发商要求涨价到6500元/平方米，如果业主不接受涨价，开发商将全额退回房款并在原房屋面积基础上每平方米支付2000元补偿款。限期30天。
涨价再次点燃了业主愤怒的情绪，新一轮维权又开始了……
剩余房款到底交给谁？2020年初，几位业主找到参与观澜天下8楼未完的工程。
“因为前面的8楼基本建设完成。
因为此时开发商仍未取得预售证，按照协议，购房尾款应该交给承建商新城建。
12月26日，开发商世纪熙源出具了委托书，委托新城建下属西安得阳广告装饰有限公司（以下简称得阳广告）收缴1楼业主发出通知，“经我公司与陕西省市场监督管理局沟通，为了避免法院查封，保障交房顺利进行，特制定如下交房方案。”
概括起来就是，1楼1-9层与20-24层房屋。
也就是说，算上2019年就被查封的10-19层，1#号楼整栋皆被查封了。
虽然，过完年又有49户业主通过监管账户将钱转给了承建商，并从承建商处拿到了钥匙，但开发商对这一行为并不认可，也拒绝为这些业主办理收房及装修手续。
“他们年前交这一批，我觉得是正确的，因为账户是开发商承认的，就可以办正常手续。后面的人把钱给质检局账户，就不合适。”严兵忠告诉粉巷财经，“40多户，是质监局跟施工队协商的，没通过开发商。不给办（装修手续），（因为）你是买的开发商的房，不是买的质监局的房，交给质监局有啥用。质监局把钱给施工队，你能把房住进去吗？开发商这边没开票，这算房款吗？”
严兵忠表示，法院查封后，目前只能维持现状。
5月11日，西安市中院已经开始介入调查承建商私自给49户业主发钥匙事件，并传唤了承建商代表代海林。
代海林称，“我们有三方协议，还有涨价协议，（后来）这800多万不是收来还债务人的钱，这是前期我公司垫进去的，应该给我们付的，我们要付劳务费、工人工资。”
代海林表示，算上监管账户原有的400多万，年前交房业主的200多万房款，以及后来49户交来的800多万房款，目前收到的工程款有1000多万，仍有部分垫资款没有收回。
对于法院查封是否影响业主收房的问题，王玉臣称，“一般会影响到业主的收房。不过，有个细节问题，如果法院并未对现场进行查封，比如张贴封条，仅仅只是对产权登记进行了查封，对于不知情的业主依约收房，未必就是违法的。如果现场法院并没有张贴封条，我觉得正在装修的业主不需要停工。尤其是对查封并不知情的业主，应该不算违法。”
目前，一共有72户业主拿到了钥匙，年前就拿到钥匙的老刘，房子已经快装修完了，但年后的49户业主，虽然拿到了钥匙，但无法正常收房。
老刘告诉粉巷财经，“如果年前把钥匙拿完，开发商就没办法了，那时候我们房子拿了，钱（还未补交的涨价款）也在我们手里，开发商必须把预售证拿下，把手续办好，我们再给你交钱，不然给你不交。”
严兵忠后来听到这一说法，直说“不可能。”
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