购房需知：提前还贷款到底好不好？无论买房还是买车，很多人会选择贷款，资金紧张的情况就不说了，但如果自己的资金条件允许，提前还贷到底是不是一个明智的选择呢？
一般，在个人还款时需要考虑什么？
1、偿债比例：即当期还款本息除以当期收入。
2、收入的波动性：如果收入波动性强，可考虑提前还款至少提前还一部分。
3、机会成本：如果有其它的投资渠道，不建议提前归还贷款，把这部分钱拿去投资，可以获得投资预期年化收益。
4、工作性质：如果本人及家庭均不涉及经营，建议考虑提前偿还部分或全部房贷；如果本人或家庭涉及经营，则建议将部分现金投入经营当中。小区推荐：枫桥雅筑
如果有以下情况是不适合提前还款。
基准利率享受七折至八点五折之间的购房者。
等额本金还款期已过1/3的购房者。
等额本息还款已到中期的购房者。
投资收益高于贷款利率的投资人士。
不久后还需要银行贷款的购房人。
哪种人适合提前还款？
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。
执行上浮利率的贷款人，执行上浮利率已经较高，如果此类贷款人有能力一次还清贷款，会比较划算。
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