昨天半夜刷手机，看到消息，双湖地块案名，绿城玫瑰园。
这个地块，北面是湖滨四季，西边是国宾一号，东面是双湖湾；南面是铜雀台。
“玫瑰园”这个名字，只能用平平无奇来形容。
两年前甪直有一个新楼盘，叫做“望湖玫瑰园”
石湖附近的招商小石城，有一期叫做“玫瑰园”，分为东区和西区。
吴江有玫瑰园；
相城有玫瑰园；
常熟有玫瑰园。
好家伙，苏州以玫瑰园命名的住宅小区，一只手都数不过来。
就好像写电视剧，给主角起名叫张伟。
普通名，好养活吗？
我不禁笑出了猪叫。
我这样的吊丝，终于找到能够嘲笑豪宅的角度了。
我不买双湖玫瑰园，是因为它贵吗？不，因为它名字太普通。
之前写过几篇高铁新城的文章。
《苏州城市规划分析：高铁新城的野望》
《苏州北站高铁新城，有前途吗？》
有付费客户比较中意高铁新城，跑来问我：
春和万象、江南云起、大和、大悦、非凡居所，最近又出了一个熙辰上院，这几个楼盘，应该怎么选？
这个问题，很让人为难。
高铁新城没有回迁房，整个街道内，只有一所初中。
抛开环秀湖花园不谈，第一批开发的区域，在苏州北站以东，南天成路以南。目前大部分已经交付的住宅，都在这个区域。
第二批开发的区域，在苏州北站以西，南天成路以南。
所有的商业，学校，都集中在南天成路以南。
目前正在重点开发的区域，是环秀湖两岸。这个区域规划了很多市级配套，会展中心、大剧院之类的。
如果硬要总结一个规律，高铁新城是由南向北发展的。
于是我想到了吴中太湖新城。
他的发展规律就比较明确，由东向西。
第一批开发的区域是友新高架以东，江湖人称湾东。吴中太湖新城最成熟的商业，都集中在这里。
然后是湾中和湾西，穿插发展。
湾东的二手房，房龄刚过五年，二手房成交价基本在2.3万元左右。
过了友新高架，房价很明显上了一个台阶。
吴中太湖新城的开发比例已经很高，从友新高架向西，溪霞路、塔韵路、挹紫街、泽山路、龙翔路，全都是住宅。
反观高铁新城，似乎空地更多。南天成路以北的环秀湖区域，属于高铁新城的中部，只有一个巨无霸楼盘环秀湖花园。
永昌泾以北的区域，还完全没有开发。
如果按照吴中太湖新城的套路来发展，中部区域应该比南部区域房价更高。
但是由于环秀湖花园的存在，使得高铁新城中的平均房价，低于高铁新城南。
房产主播们普遍认为，吴中太湖新城的未来，在湾中湾西。
那我们是不是可以同样的认为，高铁新城的未来，在西公田路以北？
如果大家认为吴中太湖新城湾中湾西房价比湾东高，是合理的，那么，高铁新城城中房价比城南高，是不是也合理？
以上是考虑问题的一个角度。
我们还可以从另一个角度来看：建一座新城，是先建核心位置，还是先建周边位置？
我们看苏州工业园区，最先建设的区域，就是金鸡湖。
30年以来，金鸡湖一直是工业园区的核心位置。
当然，工业园区是一个区，高铁新城只是一个街道。不能用来做对标，只是提供一个思路。
吴中太湖新城与高铁新城的不同之处在于，高铁新城的管委会在南天成路，吴中太湖新城的管委会位于苏州湾中心广场。
如果说苏州湾中心广场所在的位置是吴中太湖新城的核心位置，那么吴中太新最先建设的地方，并不是核心位置，而是从一个角落开始的。
从目前的情况来看，高铁新城的核心位置在南天成路。
至于未来，会不会搬迁到环秀湖边上，这个就不好说了。
如果求稳，就买春和万象。
如果想要赌一把，就买非凡居所。
全文完
