最新调整。
日前，中山市南朗镇发布关于《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》的草案公示。
片区规划总用地面积约609.19公顷，以居住及公共服务功能为主，共中建设用地规模为522.16公顷；城市建设用地规划为407.97公顷，交通设施用地规模为63.34公顷。
规划所透露出的亮点不少，一起来看看吧！
【交通】
轨道：广州地铁18号线现身
公路：3快速路经过，向南接去珠海
板块规划图中，广州18号线延长线赫然出现，在城轨翠亨站处与广珠城际交汇，随后进入珠海市。（下图紫色路线）
此前，在南沙最新的交通规划中，透露了18号线的部分走向，将经过中山站。
▲左下角经过中山站
▲广州南沙发布
最新文件中，广州轨道交通18号线延伸将以铁路城际申请，更名为南沙至中山珠海城际，以城际铁路的方式修建。（详戳这里）
目前经过翠亨站点可算是实锤，更多站点有待公布。
值得一提的是，翠亨站现在正日夜施工，预计今年可投入使用。未来不仅可换乘广珠城际，随着深茂铁路联络线对接中山站，将来翠亨站上车，也可直达深圳。（深茂铁路了解一下）
▲翠亨站工地
片区交通优势非常突出，除了2条城市轨道，还有3条快速路经过。（下图橙色路线）
东侧是纵一线（东部外环高速二期），西侧是纵二线（南朗快线）和广澳高速。
广澳高速是已有的高速，南朗快线目前已可见雏形；
而东部外环高速二期现在还是一片滩涂，且该线路将直接接驳珠海金琴快线的延长线，与深珠通道进一步对接，意义重大。（戳这里看怎么连）
还有一条快速路——明珠路（横五线）规划从中间横穿过片区，目前仅有一座桥，其余建设未见。
【配套】
3小学+2中学，全部不少于48班
商业+文化+湿地公园
配套方面，板块内规划3小学、2中学，全部都是不少于48个班级的体量，非常大。（紫红色为中小学用地）
同时，配套规划的体量十分大，单单幼儿园11个、托儿所11个，菜市场2个，小型超市11个，社区卫生服务站3个，以上提到的配套，都有待兑现。
南侧的中小学规划用地，目前还是个湖。
值得一提的是，除了中、小学、幼儿园需要独立占地，综合市场、公安派出所、文化设施用地、公交站等都需要独立占地。
自然资源方面，片区东北侧的原生红树林湿地公园规划进一步落实。
▲红树林湿地实景图/群友Tbugs
也就是说，该自然景观将长久不变，紧邻是两个楼盘，天启和领秀海北望的红树林景观长期保有。
【楼市】
土储：海湾城土储+环绕翠亨站11宗宅地
房价：周边一二手货量巨大
众所周知，海湾城整个体量万亩，几乎是片区的地主。
除了海湾城的巨量土储，片区内还有11宗宅地，可能还未出让，位置在翠亨站周边。
目前地块的使用状况，可以参照下图。
此外，片区东边，是规划的温泉度假城核心区。靠海，其早期规划有宅地、商业用地等。（黄色为宅地、红色为商业）
但目前仅有敏捷温泉海岸一个公寓酒店，其余尚待开发。
房价方面，目前片区内在售就有3盘：锦绣海湾城、保利碧桂园领秀海、名爵玖悦。但周边一路之隔，多盘在售。
除了朗诗德洲尚郡、广银海棠湾待售，一手价格在1.2-1.5万/平的区间。
此外，板块的还有雅居乐山海郡、碧桂园保利天启、锦绣海湾城的二手房，货量也十分庞大。
房叔有话说
翻查南朗镇政府工作报告，2020年的工作计划中，在优化提升规划管理方面提到：
主动对接中山主城区、翠亨新区起步区和珠海高新区，重点做好镇国土空间总体规划的修订、各片区控规编制和全镇村庄规划修编工作，适度超前规划建设市政基础设施，优化城镇空间布局，加强统筹各片区资源，提高城乡用地利用率。
事实上，与珠海高新区相邻的温泉度假城片区，多年来道路尚未打通，两地居民仍依靠一条小路通勤。
所幸，目前对接新湾七路的海湾一路尽头的断头路正在动工，今年内就会打通这条城市主干道。
▲工地紧接着珠海的路已经建好
这样的亲密，在近日有进一步好消息。
珠海市市长姚奕生透露，广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海，已进入实质性操作。
“现在我们组成了专门的小组，市里也非常重视。”他说，珠海市委郭书记要求编办专门成立一个机构，现在正紧锣密鼓进行。
他还补充，目前已与中山沟通好，中山东环、西环与珠海联通。“等深中通道2024年通了以后，我们到深圳就非常快了。”
