对于房地产中介和融资中介来说，这个年过的还是有点不顺心的，因为深圳又出新政策了。
简单来说：就是推出了2手房成交参考价，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。而事实上各小区的成交参考价普遍是低于当前的实际成交价的。
有朋友反映自己的小区实际成交价是10万一平米，但是成交的参考价只有7万一平。如果是100平米的房子，本来是可以评估到1000万，做抵押贷7成来算的话，可以贷款700万。
而如果按照成交参考价来算的话，房子只能评估到700万，贷款7成，那么只能贷到490万。700万秒变490万，巨大的差额，让不少想通过抵押贷款来购买房产的小伙伴压力剧增。
本来买这套房子通过抵押贷的方式操作，自己只要准备300万的首付款就好了，现在变成了需要准备510万。
让不少想今年买房的刚需一下陷入了绝望（当然土豪除外），毕竟现在在深圳买房很多家庭都是倾全家之力凑首付，有的甚至要借遍整个家族。
春节这段时间不少同行在预测说，可能深圳的房价真的有可能会下跌，毕竟银行如果评估价降低，那么需要增加首付，会让很多计划买房的人措手不及（政策一出本来刚刚好买的起的变成买不起了），钱不够只能继续奋斗了。
目前深圳市场主流的房产中介平台已经对2手房源价格进行了更改，有的甚至看不到房源的价格了，很多实体店撤掉了大量的房源信息。目前虽然开始营业了，但是很多门店很冷清，完全没有往日的热闹，部分从业人员已经开始换工作了。
热钱流入房市是助涨深圳房价的重要因素之一，去年4月份，深圳就经营抵押贷流入房市的问题，让银行进行了一次”彻查“。毕竟经营抵押贷利息很多银行直接跟随LPR，月息3厘2，而且很多银行都可以做到先息后本，部分银行甚至随借随还。
7月15深圳政府又学长沙模式颁布了新政，进一步压制房价上涨问题，让深圳的2手房交易一度陷入了停摆，让不少地产中介调整方向甚至直接选择转行谋生。
这次的政策等于进一步扼杀了通过抵押贷来买房的人，毕竟深圳的房价不便宜，动不动就是几百万上千万的，大部分人都是通过经营抵押贷款手段是买房的（这里说的不是个人按揭贷款）。
这些年深圳的房价，一直都是蹭蹭蹭往上涨，就算是碰到了疫情这个黑天鹅，房价也是不降反升，让不少人都傻了眼，把深圳周边的房价都带”起飞“了。大量的资金疯狂地涌入深圳房市，去年的华润4开盘，吸引了全国的炒房客过来哄炒，全国都为之”一怔“。
住房不炒一直是国家政府永恒的提倡，而且相关的限制政策一个接着一个的出台，政府是一心想要打压房价，但是奈何中国人对于房子的执着，房价还是一直稳中上涨，成为了最稳健的一种投资。
我是融资人，您身边的融资顾问！您认为深圳的房价会被压制住吗？
