上海出了一块溢价20%的地，同样长沙的土拍表现也不错，出现了溢价14%的地。在市场下行的今天，一个二线城市还能溢价14%卖地，一起来拆解一下这块地有什么亮点？
首先这块地位于长沙河西三大热门板块之一的洋湖，梅溪湖一期只有二手房。梅二虽然亮点多，但还是处于发展阶段。滨江论环境和宜居指数都不如洋湖，论教育不如梅溪湖。而且滨江北地块的开发还没有提上日程，所以洋湖最后的几块优质地也就成了开发商的必争之地。
而且这块地被成熟的商业、地铁、学校、医疗包围，加上4A级景区加持，这种地块只要开发商优秀点，把产品的逼格拉满，后期价高点估计也会有客户买单。
二是目前周边的二手价格都卖到了1.8万左右，比这个楼盘更偏的新楼盘也卖到了1.5万左右，所以这块地预计上车门槛在1.8万左右，如果是毛坯应该在1.6万左右。
本次长沙还成交了三块地。
·一块位于谷山北，长望路以南，容积率不高，只有1.0，限高24米。位置其实也不错，到市区不远，驱车10分钟可以到滨江、市府、高铁西、月亮岛。周围商业、学校、医疗都有，而且有环境，非常适合做低密度的别墅产品。非常遗憾的是拿这块地的开发商估计很难做出高端产品，毕竟这个开发商以前开发的几个楼盘口碑很差。虽然这次又换了马甲，但对于一个地产老兵那些破事还是知道的。
全新视角多维度解读长沙楼市，我是问哥，长沙买房记得找问哥帮忙。
