昨天我们进行过统计，与9月的土拍潮相比，这个月的土地出让会少很多。今天，10月的土地出让正式拉开序幕。
今天，杭州余杭区出让2宗商住地，总出让面积198亩，总体量27万方。这两宗土地分别位于临平山北以及崇贤新城。
从现场的情况来看，虽然地块数量较少，现场也来了十多家房企参与竞拍。由于今天两块地都是商住用地，所以并没有一次性封顶溢价率50%，与之前的商住性质用地情况类似，开发商出价较为理性。
经过多轮出价，最终两宗地块均以封顶楼面价以及部分自持成交。由上坤和祥生分别竞得，成交楼面价分别为12750元/平方米和12999元/平方米，自持比例分别为2%和17%。
余[2017]24号崇贤新城A-8地块东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街。
地块紧邻运河，西侧规划有沿河的运河公园。周边交通规划完善，距离最近的有规划地铁10号线。
目前地块周边在售新盘较多，但均处于待售状态，如祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩。在售新房有旭辉·时代城与运河悦章，不过9月已清盘，均价分别为12146元/㎡与16312元/㎡。紧邻地块的恒基·旭辉府精装二手房成交价在22000元/㎡左右，
此次该地块出让最终仅楼面价已经到达1万3，几乎与周边在售新盘成交均价齐平，未来周边楼盘开盘价格肯定会有一定的提升。
余[2017]21号余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路。
该地块是位于临平山北，周边配套成熟，东面紧邻临平第三小学、幼儿园和第五中学。周边已聚集多个楼盘，居住氛围浓，北面有中梁百悦城，西面有众安理想湾，南面有金帝海珀、东夏东港、顺达花苑、金都夏宫等。
地块距离大型商业综合体万宝城约800米，距离最近的地铁9号线北段（规划建设中）北沙路站约933米。
今年下半年，临平山北一直有商住地块出让，距离最近的是上个月27日，在该地块南面出让了一宗临平山北商住地，起价8500元/㎡，经过14轮竞价被荣安拿下，成交楼面价13840元/㎡，溢价率63%。
今天的这块地起价为8505元/㎡，与之前那块地持平，但是封顶溢价率降低至50%。因此，今天，该地最终以楼面价12750元/㎡成交，低于之前拍出地块。
从今天的土地出让情况来看，开发商的拿地热情未减，最终成交价格也在大家都预计之内。不过一直是价格洼地的临平山北目前地价也轻松破万，则意味着未来刚需们想要买到价格较低的刚需房难度将变得更大了。
