昨天，浦东新区外环外纯住宅地块出让，保利在37家开发商的激烈竞争中以54.5亿元夺得，楼板价5.45万元/，据测算未来整体保本售价达7.9万元/，目前，该区域内房价还仅仅在4万元左右。
昨天上午，浦东新区周浦镇西社区pdp0-1001单元a-03-11地块出让，出让面积69433.1，容积率1.8，拍卖起叫价13.78亿元，起始楼盘价11018元/。该地块东至渡桥路，南至年家浜防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带。
从土地技术指标来看，该地块设立不少技术门槛，一方面继续规定中小套型比例，要求达到60%，另一方面也是史无前例地提出15%的房源需要企业自持。业内分析人士指出，土地条件意味着这部分项目不能出售，房企的资金会长期沉淀在项目中，对资金回笼产生一定压力，这在开发过程中存在相当大的难度。
超豪华拍地阵容预示着这幅地块的出让过程不会平淡，果然，昨天拍地相当紧张。从起拍价13.7803亿开始，五次叫价就达39亿，总跳价幅度近26亿，这在上海土拍市场上非常罕见，主持人一度语塞。37个房企中，电建金茂联合体，举着号牌久久不放下，一直到最后几轮。胜利者保利属于后来居上，一直不声不响地坐着，从54.1亿开始举牌，与电建金茂联合体相持三轮，最后以54.5亿拿下地块。
周浦上次土拍，还要追溯到两年前。周浦镇西社区在2014年时出让过2幅宅地，世茂和中骏分别取得的浦东新区周浦镇西社区pdp0-1001单元a-03-02宅地和浦东新区周浦镇西社区pdp0-1001单元a-01-02宅地，楼板价分别为18290元/、19001元/，溢价率分别为65%、74%。
上海楼市成交监控数据显示：地块周边新房项目有售，其中包括御沁园、六十四阶别墅等，其中御沁园有公寓和联排两种业态，2016年的销售均价分别为2.0万元/左右和3.5万元/左右；地块周边以二手房项目为主，包括菱翔苑、南郊花园、东方晶华园等，目前挂牌均价，菱翔苑在3.6万元/左右，东方晶华园在3.8万元/左右。
