根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2019年1-11月豪宅二手成交数据显示，共成交2513套，同比基本持平，市场处于稳定阶段。我们用成交量来衡量一个楼盘的是不是好卖，那么对于0成交的楼盘是否意味着不能买、不好卖？
根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，全北京二手豪宅楼盘235个，2019年1-11月，0成交盘18个。这18个楼具有什么样的特性，11个月都没有成交？
01户数少
除中国院子是208户，其他均在200户以下，按照2.5%换手率，理应100户楼盘每年将会有2套以上成交，而户数少的楼盘，挂牌量少，可选择小，成交概率低。
023000万以上顶级盘为主北河沿77号院、中轴国际、九章别墅，西山美庐等顶级楼盘，自住率高，鲜有挂牌出售，成交量低。
03部分为酒店式公寓梵悦108、万科大都会、昆仑公寓等多为私人接待/临时居所用途，需求客户量少，成交自然低。
根据数据显示，中国院子、西山美庐、清锦源等楼盘2019年均为0成交量。
208户的中国院子，曾经年度成交16套，为何2019年0成交？十年仅有14套成交的西山美庐，缘何成交量如此之低？十年仅有1套成交的清锦源，是不好卖还是没人卖？
丽兹行豪宅研究院带您深度分析，0成交楼盘的背后究竟是哪些原因？
亚洲十大豪宅—中国院子中国院子依8.1万平京杭大运河原生河堤林，800米河景私享，位置临近副中心政府所在地，同时楼盘本身四合院情怀和江南园林结合，中式豪宅代表，品质非常高。208户，2016年成交16套，2017年成交9套，通州限购情况下，成交依然非常活跃。
而2019年1-11月并没有成交，从挂牌量来看31套挂牌相比较于总户数，挂牌出售率并不低，0成交主要在于通州别墅区格拉斯小镇在售新房冲击，中国院子价格较为坚挺，并没有随着市场下行而下降，导致价格相对比格拉斯要高。
京西半山别墅---西山美庐香山脚下半山别墅，350-1000㎡独栋，350-1000㎡花园，20米大面宽，7米挑高，居住舒适度非常高，同时出门即五环，交通便利，配套完善，自住率高，挂牌出售量低是核心成交低的原因。
2010-2019年仅有14套成交，年成交量非常稳定，当前挂牌出售量仅5套，挂牌单价10万元/㎡以上，属于顶级稀缺豪宅，户数少，当前市场价格下行，而西山美庐价格并没有下降，也没有“特价房”出现，相对比市场环境，买方期望值偏低，而西山美庐卖方期望值高，预期不对等也是导致0成交的原因之一。
居于岛屿的别墅---清锦源位居中央别墅区配套成熟度最高的后沙峪板块，社区内户户临水，家家居岛，将别墅建于丘陵之上，设计了双首层别墅格局，前后首层采光非常充足，0.18低容积率，全北京排名前三，私密性非常好，虽然房龄超过10年，居住品质感依然非常高，业主自住率非常高。
2010-2019年清锦源成交数据显示，仅有1套成交，当前二手房挂牌出售量非常低，3套左右的挂牌。
