好久没去南门踩盘了，给壮壮这个城南癌心里痒的呀！
正好收到网友线报，说天府新区有个神盘要亮相了，不出意外，可能是个热度≈川发的“新神盘”。
抑制不住激动的心情，顶着37°的高温，转了4趟地铁+1趟滴滴+20分钟步行，花费18元，我直奔目的地。
今天的主角就是它↓
它是谁？它在哪儿？
嘻嘻嘻，请先允许壮壮给它做个简短的介绍：
①坐落在天府新区总部商务区东区，核心地段，位置牛！
②项目的开发商是“天投”，全称成都天府新区投资集团有限公司，你们都知道的“东鑫苑”和“北鑫苑”就是这个开发商。
③楼面价＜4000元/㎡，预计下半年推出412套清水房源，建面约140-180㎡，价格未知。
说到这儿，想必聪明的小伙伴已经知道是哪个盘了？
铛铛铛铛，它就是“天府公园未来城”，原名“天投国际社区”or“天府中心国际社区”。
现在，请记住它的新名字，地图上可以搜到哦↓
顶着烈日，在项目周边暴走两小时，头皮几乎晒lia，才换来今天这篇稿子。
啥都不说了，都给我往下看~
17年拿地成交楼面价3536元/㎡
预计下半年推出412套清水房
天府公园未来城，属于天府新区成都直管区，也就是除了近郊五区和三圈层外，其他地方的资格都能买。
项目就在天府新区中央商务区的核心区域，杭州路东段与夔州大道交汇处，地铁6号线“杭州路站”出口旁。
据资料显示，天投在16年7月21日通过公开拍卖拿下2块地，总计约249亩。
两宗地土地性质都是住兼商，预计将会呈现住宅、写字楼、商业、酒店等业态。
其中，约191亩地块，计算容积率3.37，成交楼面地价3565元/㎡，溢价率128.57%。
约58亩地块，计算容积率2.4，成交楼面地价4816元/㎡，溢价率120%。
文章开头，壮壮拍的楼栋就是面积191亩、楼面价3536元/㎡这块地呈现的一部分。
据了解，这是项目的一期住宅，占地约36亩，打造了6栋高层，目前已全部封顶。
预计在今下半年推出412套房源，6栋楼全部梭哈，还都是清水交付。
这批次的房源主要是2T3和2T4，建面约140-180㎡左右，面积段偏大，户型图目前还未流出。
据传，后期还会引进业界公认的品质物业“绿城”来服务业主。
6栋高层效果图（图源：网络）
且网传天投将与保利联手，在这191亩的地块上打造开放式商业街区，直接和地铁相连，还将呈现150米的地标项目。
大壮悄悄咪咪算了个账，算上配建，首批住宅的楼面价不会超过5千，如果开出来价格在1.5万/㎡上下，这可以说是“王炸楼盘”。
低楼面价+“一步到位”户型面积+好物业，这可是连刚需不用垫脚也能够得着的项目。
什么恒大天府半岛、川发天府上城、凯德卓锦万黛等等，嘻嘻嘻，不存在的。
反正呐，这个盘！它写了我的名字！
地处天府新区中央商务区核心地段
这里相当于5年前的金融城
你要是以为这个盘就这点看头，那我可能要锤爆你的榆木脑袋！
“地段！地段！地段！，买房要看地段！”这句话还记得不？
这个盘的位置在哪里，让我们一起喊出来：“天府新区中央商务区”，简称“天府CBD”。
如果还有人不知道这到底是啥？已经说了10086次的壮壮再给你们简单科普一遍。
天府新区的规划变迁一共经历了多个版本，：
从“一城、一区、一带”到“一中心三城”再到如今的“天府中央商务区＋成都科学城＋天府文创城”。
最核心的，就是天府中央商务区，它又分为东区和西区。
2019年6月8日，《中共四川省委四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》正式印发，明确“将加快建设天府中央商务区，优化提升总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能，打造成都未来城市新中心。”
东西区的规划不同，简单来讲：东区是商业中心；西区是宜居中心。
今天讲的这个楼盘就位于东区的核心位置↓
红色处为项目位置（图源：纹理成都）
那这边有什么呢？壮壮从7个维度来举栗子，注意哈，我提到的仅仅只是部分，篇幅有限，根本讲不完。
①交通上：
有超过8条主干道围绕整个区域，保证了区域连接全成都的高效通达性；
此外，还有5条地铁线路，1号线、6号线、16号线、18号线和19号线。
6号线预计今年年内通车，其余线路还在规划建设中，线路和站点可以用密集来形容。
值得注意的是，天府公园未来城项目就在6号线的出口，地铁上盖，楼盘交付时已经可以使用了。
6号线“杭州路站”工地
②金融中心：
“中”字打头的总部基地名列前茅，中交、中建、中冶、中铁都在内，响当当的央企门面。
中交、中铁大楼
还有天府国际金融中心、天投国际商务中心、天府国际保税商业中心、金以德国际中心等。
天投国际商务中心
③酒店：
在建及规划建设中的酒店数量约24个.
包括悦椿和悦莲、金茂万豪国际酒店、万怡酒店、凯悦酒店、安仕达酒店等。
HolidayInn洲际假日酒店
④商业：
聚集了9大商业集群，包括成都第二座天府大悦城、言几又文化商业Mall、中铁卓越广场等等。
规模relly强大！
⑤文化娱乐：
现在大家熟知的是已建成的西部博览城，除此之外还有天府国际会议中心，雪莲堂美术馆、保利艺术中心等。
西博城
⑥医疗：
区域10分钟车程内布局了4座大型医疗机构，包括华西天府医院、华西牙科医院、万达国际医院和妇女儿童专科医院。
⑦教育：
规划显示，片区至少包含4座幼儿园、5座小学和4座中学，目前名字已定的有天府八幼和元音小学。
说真的，从未见过成都哪个片区的开发力度如此之大，还汇聚上百家超级名企，未来真是不可限量。
关于以上配套项目的修建进程及完工时间，壮壮已经整理在了后台，感兴趣的宝宝直接回复“天府CBD”，就可以获取。
上面图片都是壮壮昨天的实拍，千万别再吐槽说太糊看不清哈。
你以为我拿来拍照的是手机吗？
不，它根本就是块滚烫的搬砖，踩盘完我能活着回来就不错了！
一句话总结：
这里是天府新区的“市中心”，也是成都未来的新中心，如果非要用一个区域来做对比，它像极了5年前的金融城板块。
5年后的房价和区域变化，壮壮真的不敢想……
天府CBD牛逼！我服了，你呢？
多个“神秘”住宅项目无推售计划
该楼盘或成为“王炸神盘”
那么，有人可能要提问了：这么牛的区域，难道没有住宅卖吗？
嘿，你还别说，这问题问到点子上了！
前面就说了，东区是着力发展总部经济的，真的没啥住宅用地，40年产权的公寓倒是多，但不在咱们的考虑范围内。
你看看金融城，住宅少得可怜，但买到的都是人生赢家。
这个区域内，目前唯一可买的是中海天府里，也就是原中海677项目。
开盘两次，精装修产品，均价2万/㎡左右，卖得很好，已经没有剩的了。
下批次将推出全新组团，面积108-178㎡，推出时间和价格待定。
除此之外，就只剩几个十分“神秘”的住宅项目了。
神秘楼盘一：万达1号
项目规划了98-167㎡高层及137-140㎡叠拼以及步行商业街，16年首开，叠拼均价17500元/㎡；高层均价10000元/㎡。
17年加推143-167㎡高层，均价14000元/㎡，还剩余套三、套四大户型未推。
但打电话给售楼部说已经卖完了，后期会是神马情况，母鸡呀！
神秘楼盘二：广汇御园（广汇城）
主力面积段120-140㎡高层产品，已经大批联排别墅，还未对外公开销售过。
项目联排实景
网传该项目是产业配建住房，也就是定向销售给内部人员那种，我们普通人呐，买不到滴。
神秘楼盘三：秦皇帝锦
名字听起来就炒鸡霸气，项目包含酒店、街区、购物中心、商务公寓、甲写字楼、住宅等产品形态。
同样是完全修好，现房的状态，但没有对外公开销售过。
据售楼部消息，秦皇帝锦·锦玥即将取证，将推出建面77-140㎡精装现房，售价暂不清楚。
除此之外，同样位于东区的天府大悦城还有住宅项目，暂定名为中粮天府祥云，也可能对外销售，高层户型建面约121-144㎡。
如果后期收到准确消息，壮壮第一时间去实踩！
这个区域的楼盘神秘又低调，可以获取的消息也不多，极有可能上述几个楼盘普通消费者都买不到。
总而言之，目前可以与天府公园未来城对标的仅有中海天府里这一个，说是片区“王牌”，不夸张哈~
综上，天府公园未来城有核心的地段、牛逼的规划和亮眼的产品，以及它几乎没有对手。
如果不出意外，按照清水交付对外销售，大胆估计均价在1.5万/㎡左右，那啥都别说了，低门槛买入“未来市中心”，忒值！
最后，插播一小段：
壮壮本想去这个盘的售楼部看看，转了几圈也没找到，最后在高德地图上发现了端倪↓
哦豁，现在售楼部还在装修中，看来下次还要再去一趟啦。
如果想去了解这个项目的朋友也别急，再等几个月售楼部开放了，可以约上壮壮一起噢！
