每个新南京人的梦
都是从这里开始的
近日，南京楼市8月房源成交数据曝光：
从各区成交情况来看，江宁区最引人瞩目：
二手房成交排第一，新房上市量排第一，占全市33%，成家量排第二。
同时，还爆出了江宁房价突破5字！
江宁，为什么会吸引那么多人来这里买房？
均价24779元/平，部分已经突破5w
据网上房地产公示，8月份南京二手房成交了12618套，江宁成交量2263套，排在全市第一位。
不论是二手房，还是新房开盘，江宁的成交量都名列前茅。
购买的人群，主要以外地客群为主，年龄26-35岁阶段，60-100平的刚需房最好卖。
新主城区江宁，俨然已经成了"起飞刚需地”。
江宁交通方便，有地铁，靠市中心近，商圈崛起，是年轻人在上车解决刚需的首选之地。
最重要的是，江宁区均价为24779元/平，新房25267元/平，相对市中心来说，还算可以。
但是均价不代表江宁所有的房子，江宁也有好有几个盘挂上了4万出头，
今年9月初，朗诗玲珑屿终于突破了5字开头，成了江宁二手房中扛把子。
从某居客上挂的房源，可以看到朗诗玲珑屿，已经有房源挂出了5万多的单价。
同时，挂出5万价格的，还有万科翡翠公园；
同一梯队，龙湖春江郦城、朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、翡翠公园、银城千花溪等楼盘，均在4万以上。
江宁房价，终于不容小觑了！
回想起当年在江宁买房的情景，有人欢笑有人愁。
如今的江宁，早已不再老南京口中的“大农村”了。
商圈崛起，教育起飞
江宁的房子为什么值得买，看看江宁的实力就知道了！
江宁的面积，在南京最大，有多大呢？
在南京，如果两个南京人谈对象，两边父母笑哈哈；
但两个江宁人相爱，双方一报家门，两边父母的眉头都要皱起来了。
大面积的好处，让江宁有了更多的发展空间。
人口也在南京排第一，江宁落户政策放宽，使得更多买房就业的人才，落户江宁成为新南京人。
同时，江宁的GDP不仅南京第一，拥有南京最多的世界500强企业。
电子，软件，外贸，商业，教育，医疗，交通等产业发达，
是国家重要的科教中心和创新基地和国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。
图：熊伟
从交通上来看，江宁的交通枢纽，覆盖了海陆空全方位。
航空有禄口机场，铁路有亚洲最大的南京南站，地铁四通八达，
1号线、3号线、S1号线、S7号线，S9号线，五条通行，联通高铁和机场，
江宁的交通，无论是对外还是对内，都非常方便。
禄口机场图：熊伟
从商业上来说，现在的江宁商圈四起，百家争鸣。
江宁万达广场、金鹰购物中心、砂之船奥特莱斯、21世纪太阳城、景枫KINGMO、龙湖天街……
群雄争霸，江宁人不出区也能逛个不停。
百家湖夜景图：熊伟
从教育上来说，江宁名校汇集，师资力量也在不断壮大。
小学已集齐拉力琅以及北京东路小学、游府西街小学五所名校的分校。
南师附中分校、南外分校强势入驻。
江宁河海大学图：熊伟
江宁大学城，15所高校20多万学子汇集于此。
东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学等众多名校入驻。
高校云集，人才济济，也是江宁购房的主力军，为江宁留下了一代又一代优秀的新南京人。
江宁教育，蓄势待飞，未来可期。
从宜居环境来说，江宁拥有良好的自然资源。
地广人稀的江宁，住宅拥有更多的绿化，周边有大量的健身公园和休闲度假乡村。
图：熊伟
江宁是南京疗养和旅游景点最集中的区，
牛首山、方山、汤山温泉、汤山矿坑公园、银杏湖乐园、谷里乡村特色旅游……
住在江宁，就等于住在风景里。
汤山奥特莱斯图：熊伟
从产业上来说，江宁名企聚集，产能旺盛。
多家世界五百强企业入驻的江宁，是江苏省高新技术产业密集区之一。
图：熊伟
这里有国际知名的摩托罗拉、西门子、爱立信、福特汽车等，
阿里巴巴淘宝研发和运营中心入驻九龙湖，腾讯全国最大数据中心正式落户江宁，
格力电工（南京）有限公司入驻滨江开发区……
传奇和科技，在这里共荣共生。
江宁的未来，绝对值得期待。
图：熊伟
江宁的发展，确实太快了。
早在十几年前，到江宁买房子的，主要是来自周边小镇上的居民。
比如秣陵、淳化、东善桥、谷里等，大多数是家里拆迁了，把镇上的老房子卖掉一两套，换到东山来，预算低一点就买到殷巷。
那时候买房，多数是为了家里小孩上学方便点。
江宁现在的农村图：熊伟
后来，大学毕业留宁的越来越多，选择到江宁刚需买房的也越来越多。
从百家湖，买到九龙湖，从东山买到方山，
新南京人越来越多，江宁也在不断地壮大，城市化的发展也越来越快。
但这并不妨碍，一代又一代的新南京人在这里上车。
江宁的交通：熊伟
从目前的江宁楼市来看，可以分为五个梯队：
第一梯队：3万/㎡以上：百家湖（部分）、上秦淮、方山阵列；
第二梯队：2.5万-3万/㎡：青龙山新城、岔路口、河定桥
第三梯队：2-2.5万万/㎡：正方新城、淳化
第四梯队1.5-2万/㎡：滨江、正方新城（部分）、禄口、湖熟
第五梯队：1.5万/㎡以下：横溪、铜井、周边小镇拆迁房
麒麟门安置房图：熊伟
百家湖板块作为江宁最早的开发区，现在二手房挂牌价达到了5万/㎡，曾经的荒地，早已经成了稀缺资源。
九龙湖板块靠近3号线秣周东路站，融信、恒大、银城、五矿、葛洲坝等大房企都纷纷进驻，配套也逐渐丰富。
方山板块也日趋成熟，这里风景好，靠近大学城，又有名校加持，倍受到买房人的追捧。
禄口虽然远点，但是S1地铁可以直达。
江宁，就像一趟通往梦想的列车，载着一代又一代的新南京人，
在这里上车，成家立业，通往追逐幸福的家园。
同时，也正是这些留下来的新南京人，在这里辛勤耕耘，
和所有勤劳勇敢的江宁人一起，创造出了今日美好的江宁。
法律顾问：江苏永衡昭辉律师事务所合伙人刘俊杰律师
