港楼还没有到底
香港楼市撤辣至今两个多月，整体走势反弹后再次下行，已经回到撤辣前的位置，且趋势继续下探。
近期新闻也曝光，一些香港大佬开始抛售豪宅。说明这些大佬也有些撑不住了，需要卖房回血。
而那些撤辣后冲进去的内地韭菜，现在大概肠子都悔青了。
其实那时候情绪面有个时间差，正好内地一线没有新政，香港新政力度比较大，加上有很多自媒体造势，所以不少人揣着抄底心态入场。
如果是成熟的投资人，即使发现是难得的机会，也会观察一下。比如撤辣后成交量没有预期中的放大，价格没有大幅回升，大量卖家没有回头再买入等等。
所以这一波韭菜，是最嫩的，不了解香港楼市的，他们被埋并不冤枉。
香港楼市的问题和股市一样，都是香港本身的问题。如果最终只是一个普通的一线城市，那么目前的房价依然是高估的。资金的自由流动既提供了制度套利的空间，也会放大价格波动。所以港股的走势很可能复制到港楼身上。
另一个层面的问题是政策意愿和执行的差异很大，导致实践中新政效果一般。
去年下半年至今的每一轮新政，都要结合各方面的实际动作来解读，比如银行信贷是否宽松，是否真实放水等等。而实际上，银行在结构性放松信贷、放松按揭的同时收紧信用贷，或者轮动放松不同品种。同时还有PSL非常不及预期，旧改资金一直很紧张，以旧换新补贴很难到位，央行还买入国债稳收益率。
所以虽然口号上是放松＋刺激，实际上是松一头紧一头，希望居民部门自己刺激一下自己，再努把力。
而政策显得非常拘谨，既要盘活，又不让市场形成一致预期。央行更不希望成为全市场的对手盘，时不时买一把国债，收紧一下货币，稳一下国债收益率，打击一下放水预期。
这种现实情况下，新政的落地效果自然大打折扣，大幅增加了市场的垃圾时间，把底部区间继续拉长。
大多数人家底并不雄厚，虽然有投资的预期，本质仍然是刚需，所以更不能承受大幅亏损。
所以在配置资产时，更需要拥抱确定性，而不是期望抄底成功。抄底思维胜率很低，很容易大幅折损本金。确定性思维虽然吃不到底部反弹的涨幅，却能抓住上涨的趋势，不会跑输大盘，也能让心态更平和。
相比港楼，港股的确定性很大，所以近期港股走得很强势。当然，这一波最好的已经走完，后面A股继续跌的话，港股性价比下降，反弹也就结束了。
