上周末，新八大里二里项目——格调绮园终于揭开了神秘面纱，对外公示了具体产品。一直在跟踪新八大里区域的观楼君感觉，除了格调既有强调的“中式园林”、“无理由退房”以及“苹果式发布会”之外，琦园项目最大的亮点非户型莫属。
绮园高层最先推出的住宅基本款主力户型有三种，分别是135.6平方米的三室两厅两卫、118.11平方米的三室两厅两卫和88.36平方米的两室两厅一卫。产品定位主要瞄准改善型置业，并配以部分刚需户型。面积区间段本身并无特别突出之处，但具体户型设计却有两个十分突出的亮点：一是户型规划可以由业主自定义；二是中间户小户型可以实现南向三开间和南北通透。
首先，让我们来看一看格调绮园的135.6平方米三居室。下图是这款户型的原始3D结构图。▼
这是一款典型的横厅设计户型，南北通透，全明布局。餐、客厅和主卧朝南，厨房和两个次卧朝北。整体面宽11.4米，进深9.85米，其中客厅采光面达到6.8米，真正的是大开间、短进深，采光通风绝佳。玄关顶端墙宽1.4米，可以布置一个顶天立地的玄关柜，储存大量物品；厨房开间2.1米，进深3.8米，除去冰箱位置还能有将近4米多的台面；主卧开间3.6米，进深4.7米，足够设置步入式衣帽间。各个功能空间分割明晰，动静分离，没有走道等多余的浪费面积。
当然，如果这款户型仅仅停留在以上这些卖点上，是并不值得一写的。因为这个户型早在十多年前就已出现，首创者是万科水晶城。当时，这种以牺牲一间南向卧室为代价的横厅设计，着实让天津市场眼前一亮，由此也成为经典。相比于那时的多层洋房，格调绮园因为是高层产品，因此势必在室内空间使用率上不占优势。
但是，格调绮园的这款户型，有一个最大的卖点，就是内部空间可以自定义！也因此被称为全成长周期户型。
第一阶段，一对年过30的青年白领，卖掉婚房来此置业。背负房贷的压力，过着二人世界的生活，更加追求户型的实用性。因此，横厅布局保留，方便家庭聚会。北面一个卧室用作书房，房间门改在客厅一侧，增加了室内通透性和空间使用率。北侧另一个房间用作老人房，次卫根据此老人的需求将洗衣机挪到走廊中，以增大淋浴区空间。主卧去掉衣帽间，改为双洗手台。主卧外阳台保留，用于晾衣养花。▼
第二阶段，3年后，这对白领夫妇有了孩子，老人也需要搬来帮忙。家庭成员的增加，生活习惯的变化，也需要户型随之成长。为解决老人居住的问题，把南向餐厅空间让出来改为客厅，客厅与主卧之间的空间改作一个阳光卧室。为解决大家庭吃饭的问题，把原来的书房改为餐厅，并打掉隔墙与厨房连为一体，空间更大。主卧还原衣帽间，以便储存更多物品，并把阳台纳入主卧，以便放下婴儿床。北向卧室作为儿童房预留。▼
第三阶段，20年之后，孩子长大外出求学，原来的小夫妇已经年过半百，对生活品质的需求进一步提升。因此，这套户型迎来第三次成长。恢复玄关柜、南向餐、客厅，客厅沙发摆位更加开放大气，方便朋友聚会。影视墙放置在走廊方向，通过隐形推拉门分割公共与私密空间。主卧去掉衣帽架，主卫生间改为浴缸。恢复南向阳台，方便贴近自然。▼
这种户型变形的根本原因，就是室内的隔墙可以随意拆改。那么格调绮园究竟是如何实现的呢？据格调地产设计总监龚立君透露，秘诀就在于格调在施工中采取了“厚板”建筑技术。据介绍，所谓“厚板”结构，顾名思义就是比传统框架剪力墙建筑结构采用了更厚的楼板，这样就可以减少剪力墙和梁的数量，进而在平面上实现更大的跨度。如下图，红色标注的墙体，全部都是非承重的，都全部打掉；只有绿色的部分是承重的剪力墙，不能打掉。而且，在土建施工时还需要更多细节上的考虑，比如可以打掉的隔墙上就不能有强弱电箱。▼
除了上面这款136平方米三居，格调绮园的88平方米小两居也很有特色。实际上，这个户型之前在其他城市很多项目都有采用，比如万科、正荣。它的最大特点就是中间户也实现了三开间朝南和南北通透。
如下图，客厅开间3.6米。两个卧室的进深都是3.75米，可以放下一个0.6米厚的大衣柜、一张1.8米双人床和两个0.5米的床头柜。蓝色标注的部分是本户型最大买点，2.15米*2.8米的小空间，居然还有窗户，你可以把它当做衣帽间、储存间、多功能房，也可以作为一个小书房。这种设计，如果换做其他项目，一定会号称自己是一个小三居。不过格调却并没有这么做，可见还是很厚道的。▼
俗话说：“看户型不看结构平面图就是耍流氓。”格调琦园这款88平方米户型凭什么能做到南北通透？看一看它的建筑平面图就能理解了。琦园高层采取了两梯四户、交通核对称布置的布局，左和右是相对独立的两户单元，各有一部电梯、一个消防通道，拼合在一起后，中间由开放式走廊连接。这样，中间户的厨房、卫生间以及多功能房都可以向北侧挑空处开窗，进而实现了南北通透、全明设计。
看下图，红色箭头指向挑空，粉色箭头指向电梯，黑色箭头指向连廊。这样，四个户型每一个都能实现比较大的面宽和比较短的进深。如两端的118平方米和136平方米三居，进深分别为9.05米和9.85米，中间户88平方米两居的进深更是只有6.85米。▼
而这款118平方米的三室两卫，中规中矩，基本属于标准配置。▼
总结：看过了格调琦园新出的户型，不得不说，这应该是目前为止整个新八大里片区竞争力最强的产品了。首先，90平方米以下这个档次的户型，其他几个项目基本上都是高层纯南向中间户，只有琦园面积最小且实现三开间朝阳、南北通透。其次，“可以由业主自己分割室内户型”这一概念，大大满足了业主的个性化需求，实现房屋随业主成长。当然，这种设计对日后业主自己装修的水平也是一个考验。
2015年11月18日
