长期以来鲜少发声的城中板块，终于有新楼盘要开盘了！
近日，城中武定门纯新盘中冶锦绣珑湾曝光新动作：项目户型图曝光，最快本月底就开盘。
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中冶锦绣珑湾售楼处马上公开215㎡户型图出炉
根据规划，中冶锦绣珑湾分A、B两个地块建设，A地块打造2栋7层住宅，B地块打造3栋14层住宅、1栋8层住宅、1栋7层住宅，一共299套房源。
据悉，项目打造建筑面积约130-215㎡改善户型，层高3.15米，两梯两户设计，精装交付，前期放风价5-6万/㎡！
在开盘信息释放的同时，项目建筑面积约215㎡的户型图也首次曝光。这个户型四房两厅三卫，南北双阳台，四个房间均带飘窗，且互不干扰。
中冶锦绣珑湾前身为城中G59地块，于2017年10月31日被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售。
该盘位置非常好，东至清水塘路，南至节制闸路，西至节制闸路9号，北至枫丹花园。就在秦淮河畔，绝对是南京城墙内一线河景豪宅。另外，项目紧靠小西湖小学分校，很可能是该学校的学区。
项目周边无论是生活还是景观配套都比较明显，距离地铁3号线武定门站仅600米，公共交通便捷；周边商业、教育、医疗资源丰富。此外，景观资源配套是这个盘的一大优势，临近白鹭洲公园、武定门、秦淮河、夫子庙等众多旅游文化风景区。
总体来看，定位低密改善产品的中冶锦绣珑湾，除了有现房优势，附近的景观资源非常吸引人，为城中难得的资源型豪宅，估计这批洋房都不够地缘改善客群消化的。
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周边两大纯新盘一盘规划已出炉
距离中冶锦绣珑湾不远的有2大新盘：南京地铁资源G63地块和华发G05地块。
其中南京地铁资源G63地块在2018年12月出让，被南京地铁以9.4亿元底价拿下，楼面价24327元/㎡，将由保利操盘！项目紧邻在建地铁5号线小天堂站，周边配套设施完善，居住氛围浓厚。
该盘拟建3栋商住混合楼，A地块1栋楼，B地块2栋楼。其中1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。其中A地块住宅最高18层，B地块住宅最高9层。
另外华发G05地块于今年4月29日被华发以69.1亿元拿下，成交楼面价29821元/㎡。G05地块是城中东部较稀缺的大体量综合体用地，将建高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。
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区域二手房参考价值不大中冶锦绣珑湾周围老小区众多
要知道，中冶锦绣珑湾地处的武定门片区，是传统的老城区，区域内以老旧小区为主，周围同锦绣珑湾类似的产品几乎没有，所以附近二手房价格，对于锦绣珑湾的上市价参考意义不大。
据链家数据显示，中冶锦绣珑湾附近的二手房均价为3-4.8万/㎡不等，周边较新的小区龙蟠和园为2014年建成，目前均价45359元/㎡。而附近的节制闸、七里街小区等多为上个世纪八十年代建成的住宅，目前二手价格都在3万露头的样子。
目前城中板块新房比较紧缺，在周边没有新房做参考的情况下，如果按照之前的放风价，中冶锦绣珑湾部分房源肯定有破千万的。
你们觉得中冶锦绣珑湾能卖多少呢？
