长三角楼市调研之杭州
1、杭州挺好的，杭州和深圳是全国极少敢大量卖40年产权大平层公寓的城市，而且很贵，而且卖得动，这背后是城市的信心和动能。
2、杭州＞南京，但凡有可能，这是一定的确定的答案。
3、为何？答案很简单，南京在过去三年逐步提高限价，同时玩精装包的套路；而杭州在过去三年极少提高限价，也没玩精装包。
4、所以，杭州的投资价值＞南京，杭州的刚需友好度＞南京。
5、但杭州也有自己的BUG，最值得买的、值得投的摇不到，能摇到的也没太大的投资价值。新世界、江河汇、英蓝、中冶、华润未科这种盘都直接是不接待。
6、所以，杭州的答案也简单，想投资就去摇，自住就要放弃热度选择能买到，不能既要又要还要。
7、杭州最值得摇和买的是：7万的江河汇、4.7万的奥体、5.1万的滨江核心、3.6万的未科核心。问题是，不接待，摇不到，拼社保。8、杭州二手房落户就能买，但不是投资上策。
9、纯投资，要不就是硬摇杭州，要不就是移步苏州，逻辑也很简单，参考我前面说过的苏州的逻辑即可。
10、杭州新房＞二手房，这是确定的。
11、杭州万人摇、拼社保新房＞苏州南京宁波，这是确定的。
12、杭州能摇到的35000的丰收湖、金沙湖、宁围、华丰等，不如直接移步苏州园区的35000。
13、但刚需没办法，自住没办法，要不买二手，要不摇这些，但刚需也要注意几点。
