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近期，鼓楼龙江迎江园一套37.21㎡的房源，以80893元/㎡单价成交！单价再次突破8万/㎡！
十一期间，「南京开盘」实探迎江园，发现2大真相：
1、南师附中树人学校双学区！买房人基本都是为了初中学区来买房！小区成交量大！
2、小区一年多房价涨了2.3万/㎡，成交价格涨势迅猛！
迎江园位于鼓楼龙江三叉河南街，距离地铁4号线龙江站2km左右，步行过去时间较久，需要大概28分钟左右。
当笔者来到小区现场的时候，发现迎江园整个小区有14栋楼，房龄都超过了20年。
小区有一些房源是早期的单位福利房，港务局、电力设计院等。小区门口虽然有门卫值班，但是进出非常容易。
小区道路比较狭窄，车辆都停放在路面上，占据了很大的位置。
笔者从业主那里了解到，即使是这样，小区的路面停车位依旧很紧张。如果想租车位的话，必须到物业登记排队等空缺出来才行。
从现场看，迎江园正在进行外立面翻新工作，不少楼栋外面都裹上了一层厚厚的架子。
小区的每一个单元楼下都有门禁，但年久失修，部分已经不能使用，大门敞开，安全性没有保障。
有些楼栋外立面脚手架排布的密密麻麻，看起来会有些“密集恐惧症”。
另外，一些建筑材料等堆放在路边，都有注意安全的提示牌，这一点比较好。
小区内部还有非自动车库、快递柜、小商店等，停放电动车、下楼取快递、买个醋之类的，基本生活还是很方便的。
在离开的时候，笔者注意到，小区大门口有一个电箱裸露在外面，缠绕了不少电线在上面。一般老旧住宅小区都会有这样的问题，需要入地改造，提高业主的居住安全性。
▽小区部分实景图
小区附近的中介工作人员说，树人学校在南京公办学校里面数一数二的，不少来看房的人都是冲着学区来的，为孩子上学考虑。
其中，中考裸分666分有3人，660分以上9人，650分以上35人！
今天，盘哥来到迎江园周边中介门店，了解小区最新房价情况。目前，迎江园整体二手房报价在67511元/㎡左右，并且近期房价有上涨的趋势。
中介工作人员介绍，迎江园是南师附中树人学校的双学区房，目前在售房源以小户型为主，相对总价会高一些。在链家网上，房源挂牌价最高报到了8.7万/㎡！
2017年11月，迎江园一套35.53㎡一室一厅的房源，成交单价61357元/㎡，总价218万。
2019年6月，同样户型的一套房源，成交单价84999元/㎡，总价302万。
中介工作人员说，目前树人学校学区房里面，以迎江园为首的老小区居多，价格一直处于高位。附近苏宁璞邸花园、恒盛金陵湾两个小区的房源较新。
舸舫西园由于房龄大、年代已久，小区环境不是太好，但由于是树人学校学区房，依然抵挡不住家长购买的欲望，小区二手房价格已达67210元/㎡左右。
同等学区之下，苏宁璞邸和恒盛的小区环境会好很多，此前「南京开盘」实探过恒盛金陵湾，小区在区域内房源较新。
近期恒盛金陵湾的二手房均价有小幅上涨，总体均价约54905元/㎡。
从近期的成交价格看，恒盛金陵湾的成交价在5.5—6.6万/㎡之间，大户型成交单价会相对低一些。
在地理位置上，恒盛金陵湾和迎江园一样，距离南师附中树人学校只有一街之隔。
当前，迎江园所在的龙江板块已经没有新房在售。目前，只有恒盛金陵湾规划的二期还未上市。
恒盛金陵湾二期规划四栋楼，12、14为18层。
据最新消息，项目今年不会开盘，最快要等到明年上半年。价格还未定，放风价预计毛坯4万/㎡左右。
另外，距离龙江较近的鼓楼滨江还有在售的新房项目。
1、世茂璀璨滨江，在售18、13#少量剩余房源，面积为230㎡，销许均价为40431-40937元/㎡，毛坯交付。
项目预计近期加推锦绣江山65年产权公寓，户型面积35-130㎡，共计437套，首付35万起。
3、证大阅江府，预计10月份推出2幢65年产权酒店式公寓，共计447套房源，精装修交付，户型面积为72-115㎡，具体加推时间待定。
今天，实探完迎江园，中介工作人员说道，现在越来越多的家长想让孩子上名校，所以也就能理解小区的成交价格上涨那么快了。
因为学校在这里，市场有需求，家长愿意买，所以有想法的话还是尽早下手为好。
那么，单价8.4万/㎡的南师附中树人学校学区房，你愿意接手吗？
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