中海大境：入门差不多是900万的豪宅，没有配套学校就很尴尬，不要怀疑中产家庭对学校的需求，他们还没到完全不需要公办的程度，或者说大部分还是需要公办兜底的。除了最大面积，其他都不是板楼，横向对比几个同总价的改善盘，不够意思。270平大户型直面主干道，噪音肯定少不了，都离开珠城、琶洲，2000多万身价的业主也要忍受噪音，很难评。户型在当下这个市场，显得很普通，当然了，因为其他各方面都很好，开发商也不需要靠户型来卷。
越秀观樾：各方面确实吊打现在的牛奶厂，但你旁边这么多供应，哪有这么多1000-2000万的中产过来改善？现在奶厂800万的买家都不愿意入手，等以后你想1300,1500卖给别人的时候，别人就不嫌弃这里的交通和位置了吗？优势是产品户型，但旁边二三期依然是类似的竞品，虽说都是越秀自己操盘，但市场不好，后面也有降价的风险。旁边奶厂的4房6万多一堆人嫌弃，你这边户型产品确实取胜，但也卖7万多8万，也没稳妥到哪里去。
保利天瑞：品质感、学校都有了，最小108平，最大260平，最高才20层，多数为2梯2户，完全是一个纯改善的社区，但还是那句话，没有地铁！改善虽然不一定坐地铁，但地铁不能没有。125平总价1000多万了，但私密性比较尴尬，外面还对着广园，噪音大。108平就更不用说了，低层虽然噪音小，但是靠马路、底下还是商铺，高层可能不受商铺影响，但广园路的噪音，一般人扛不住。“广园以北不能买”，这种观念还是挺强的，流通性可能还会受到影响。
中铁建西派天河序：除了学校，与和樾府几乎没什么区别，但人家有学校加持，你以后读四海还是读华阳，还说不准呢？千万级的买家，还没到不需要学位的时候。
保利四季和颂：赶上了好时候，户型做的很卷，所以卖的差不多了，花园比较小，没有强学位，总价越高越尴尬。
中铁建西派粤府：江景房溢价就是高，但行情不好也只能大降价，而且前面的运沙船，真的有那么好看吗？这个地段除了江景，很难挑出什么优点，再好的户型在当下这个市场，也显得比较中庸。学校，地铁，商业，地段，确实不太好找什么优点。
江湾和樾：能看江的不多，或者有些户型122/125的户型就是“一线江景”，千万级的房子，小区不大，还有回迁房在里面，整体就差点意思。
琶洲南二期：好是好啊，就是贵，单价真的太贵了，旁边是华快，噪音不会小，学校也存在一些疑问。有粉丝对越秀做豪宅的能力质疑，这里我不评价，大家自己鉴别吧。
白鹅潭悦府：不缺钱的买家随意，只要不降标，住的肯定也舒服，但以后流通性，会差点意思。
华润万博悦府：200方的大平层，就是给本地终极改善的，只不过超高层+高密度+非纯板楼，番禺的改善在产品力上其实下降了，以后的买家看得上？也别在意流通性了，番禺的大平层不少，涨幅流通性都一般般。好了，广州目前主流的改善盘（千万总价）大概就这些，其他有部分户型在这个总价段的新盘，就不一一点评了，有需要可后台私信。
